幵发商申请破产，施工单位和购房者争抢优先权

发布日期：2013-12-07 作者：110网律师

幵发商申请破产，施工单位和购房者争抢优先权
【案情】上海某房产公司成立于1993年，是由沪港两家公司共同投资组建。此后，房产公司经营起一栋外销内资公寓和一栋外销商办楼中心。公寓在 1999年底销售完毕且全部入住，商办楼中心却自1995年底结构封顶后停滞下来。而其屮的31套房屋已经预售。
1998年，房产公司的沪港投资双方同意将商办楼中心3000多平方米的房产为宁波某集团提供了抵押担保。拘保的内容是宁波集团公司委托厦门某公司进口蛋氨酸的业务。作为提供担保的条件，宁波方承诺将1500余万元资金汇人房产公司的账户。但是，港方在签订合同时，擅自在蛋氨酸委托进口协议之上扩大了担保范围，增加了豆粕购销协议这项新业务。而宁波集团既没有完成这两项协议规定的义务，也没有将承诺的资金汇入房产公司的账户。这就导致房产公司的在建房屋被法院采取强制执行措施，商办楼中心52. 2%约1.68万平方米的房地产被拍卖，造成房产公司直接损失达9800余万元。
陷人困境的房产公司资不抵债，于是向法院申请破产。经过资产清理，房产公司破产资产总额为305〗万余元，经过拍卖变现后为2965万余元。而目前房产公司的债权人主要是购房者和工程建造者。其中，预售商办楼中心的债权人就有25家，其中包括31户业主，债权合计2547万余元；工程建造者等9 家单位申报的债权合计更达到5252万余元。
在申报债权过程中，作为商办楼中心承包方工程款的债权人，上海某建筑工程公司提出，根据我国《合同法》二百八十六条的规定，被房产公司拖欠的工程款，应该在拍卖的价款中优先受偿。
而作为购房者也要求优先受偿，理由是购房者的利益是属于生存利益，而承包方的利益属于经营利益，两者相比，自然应该是生存利益优先于经营利益。
【审判】
法院经审理后采取了一律“均分”的办法，破产资产去掉破产费用后，所有债权人按照同样的比例公平清偿。最后的清偿比例是30. 9922%。也就是说，购房者仅收回了大约3成的已付房款。

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