建筑承包商带资承包建设。在建建筑物权属是否归承包商？承包商抵押了在建建筑物，承包商破产，抵押权人要变现抵押物，根据《物权法》第182条，抵押权人要求处置在建建筑

发布日期：2014-05-13 作者：110网律师

建筑承包商带资承包建设。在建建筑物权属是否归承包商？承包商抵押了在建建筑物，承包商破产，抵押权人要变现抵押物，根据《物权法》第182条，抵押权人要求处置在建建筑物和土地建设用地使用权。建设用地使用权人是否可以抗辩，称建设用地使用权不是抵押物？解答：在建建筑物属于建设单位，而不属于建筑承包商。承包商无权将他人在建工程用于抵押，但所有权人同意的除外。建设单位以所有权人、使用权人身份进行抗辩，只要理由正当，承包人所提供抵押即应被认定为无效。在这种情况下，在建工程抵押无效，附着的土地使用权必然不能被认定为抵押标的，也不会认定该抵押有效。如上所述，如果土地使用权人明示同意办理抵押，那么该土地使用权也应一并被认定抵押有效。

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