广州房屋征拆迁收补偿律师

发布日期：2015-02-05 作者：王金和律师

被拆迁人有哪些权利
核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍拆迁过程中被拆迁人的权利，包括拆迁资格异议权、不处分钱继续使用权、安置补偿权、鉴定和评估权以及承租人的权利等内容，希望能对您有所帮助。王律师电话：18802052186
　　一、拆迁资格异议权
　　1、实质异议内容：
　　(1)项目批准手续；如立项审批表；(2)用地规划批准手续；如《选址意见书》《规划许可证》；(3)土地使用权证手续；如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等；(4)拆迁方案制订完成；要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等；(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。
　　2、形式异议：
　　(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》；(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。
　　3、实质异议与形式异议的关系：
　　房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政起诉，要求撤销《拆迁许可证》；而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。
　　二、不处分前提下的继续使用权
　　1、继续使用的期限
　　至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额；达成协议并约定的搬迁期限届至时。
　　2、不得处分包括
　　(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途；(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。
　　三、协商安置补偿权
　　1、补偿方式
　　货币补偿和产权调换两种方式。
　　2、补偿项目
　　补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿；产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。
　　3、安置补偿项目和标准
　　(1)搬迁补助费；按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整；(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项；(3)停产停业损失；以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限；(4)装饰装修的补偿。
　　4、产权补偿项目和标准
　　(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价；
　　(2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价；
(3)附属物直接货币补偿。
　　四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权
　　1、对面积有争议时，双方均有权申请测量；
　　2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定；
　　3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估；
　　4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估；被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。
　　五、承租人的权利
　　1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人；
　　2、如不能协商，则有权得到安置补偿；
　　3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。
　　六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权
　　1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致；
　　2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向法院起诉。

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