广州二手房买卖中,中介隐瞒身份买房,业主可以撤销合同吗?
发布日期:2015-03-13 作者:张静律师
前不久,陆小姐通过中介将住房卖给“陕西某电子公司员工”。过户当天,陆小姐惊讶地发现买家的真实身份居然是中介公司的高管!陆小姐拂袖而去,岂料竟被中介公司以违约为由告上法庭!
案情焦点
陆小姐诉称:交易过程中,其一再明确要求中介提供被告的真实身份(包括其行业身份),但被告及第三人均表示被告王某华是陕西人、从事电子行业、现因结婚急需用房。但事后发现被买家其实就是中介公司的高管。因此买家是采取欺骗的手段使其在不知情的情况下签订了合同,因此要求法院撤销房屋买卖合同。
中介公司认为:合同是真实合法有效的合同,没有违反法律的强制性规定,不论买受人是否为经纪方的员工的身份,均不成为影响原告是否出售以及出售价格的关键因素。只要买方有相应的支付能力,就可以作为买方。
法院认定
广州中院认为,陆小姐委托中介公司居间出售房屋,是赖于对中介公司的信任,认为中介公司能提供交易平台,从而实现“多人竞价、价高者得”的利益最大化的委托目的,因此,陆小姐不愿意与中介人员交易符合常理,而陆小姐在签约后、交付定金且直至交易过户时,才以对方是中介主管不继续交易,这也说明她是同意履约,但排除中介人员作为交易对象。
同时,作为受托方的中介公司以及王先生,在交易过程中应当遵循最大诚信原则,这也是中介行业诚信经营的基本行业要求。因此,无论是中介公司还是王先生,在交易过程中都应向陆小姐主动披露其“可能影响交易的特殊主体身份”。陆小姐虽缺乏依据证实王先生故意隐瞒中介身份、编造其他行业身份欺骗她,但王先生也无依据证实中介公司和他已经尽到了如实陈述的义务。此外,即使在互联网上有王先生的身份信息,也不能排除该义务。遂判决撤销上述房屋买卖合同。
相关法律问题
- 我和中介签了二手房买卖合同,签合同时买房为两个人,到房管局签买卖 4个回答0
- 跟中介业主签了二手房居间合同,并交了中介2万元定金,业主2万定金,现 9个回答25
- 二手房签订的中介合同明显有失公平,是否可以起诉撤销? 3个回答0
- 我是今年4月份和中介签订了二手房买卖合同,但是中间中介一直隐瞒买 1个回答30
- 二手房买卖合同签了,定金没付,如果业主违约,合同是否有法律效力, 14个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 离婚几种救济制度
- 情侣同居关系分手了财产怎么分?
- 易*联众股民索赔,收到立案告知书,律师团队索赔征集中
- 英*拓股东索赔,发布更正公告,律师团队索赔征集中
- 离婚时如何提出赔偿
- 普通合伙人对合伙企业的债务如何承担
- 劳动保障行政部门可以对那些行为进行处罚?
- 劳动保障行政部门职责、保障监察范围有哪些?劳动保障行政部门对违法行为处罚有时效性
- 超*科技最新索赔消息,发布股票交易异常波动公告,索赔征集中
- 用人单位不得安排未成年从事哪些劳动?
- 《网络反不正当竞争暂行规定》全文(规制刷单炒信、好评返现等问题)2024年9月1日起施
- 元*股份最新索赔条件,发布股票交易异常波动公告,索赔征集中
- 证*电子登记索赔,发布更正公告,谢保平律师团队索赔征集电子登记索赔,发布更正公告
- 华*股份索赔进展,律师团队已代理多批,又提交一批立案
- 红*阳最新索赔消息,收到证监局责令改正措施决定公告,索赔征集中