广州公房买卖后拆迁款归谁所有？

发布日期：2015-04-21 作者：张静律师

公房转让拆迁款归买房人所有。法院受理的案件中，不少是公房的原承租人将公房使用权转让后，看到所转让的公房面临拆迁，将获得巨额经济补偿，便以种种理由到法院起诉，要求法院确认转让合同无效，要求收回住房。对此法院表示，公房使用权交易，已经被地方法规所认可，只要被转让的公房经过房屋产权人的同意，包括事先同意和事后认可，转让行为将被认定为有效。买房人有权获得拆迁补偿款。

子女出钱为父母买公房的所有权归谁？
子女出钱为父母买房，拆迁时可多分遗产。审判实践中，有些家庭在房改过程中以父母的名义购买了房屋并登记在父母名下，但是实际出资人是某个子女。此种情况如果发生纠纷，不能认定实际出资人为房屋所有人，但在发生继承时，实际出资的子女可以适当多分遗产。

店铺档口拆迁时补偿款怎么分？
房屋拆迁时，承租房屋的经营者一般会索要停业停产补助。对此法院的审理原则是，对于承租人的补偿可按照双方合同约定进行处理，没有合同约定的，应结合租赁期限、未履行合同的期限、租金及营业情况等给予适当补偿。

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