广州欠缴物业费的诉讼时效如何计算？

发布日期：2015-07-23 作者：张静律师

徐先生因5年未交物业费被物业公司起诉至法院，徐先生辩称，诉讼时效为2年，前面3年的物业费已过诉讼时效。法院经审理认为，徐先生同意支付二年的物业服务费，应视为徐先生对物业公司提供物业服务事实的认可；物业公司提供物业服务处于持续性状态，同时通过邮寄信件方式催讨，表明物业公司并未放弃主张相应权利。因此徐先生的诉讼请求不能得到法院支持。

律师讲法：本案争议焦点是双方间的物业服务费之债务履行是否超过诉讼时效。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”按照物业服务合同，徐先生给物业服务费的方式为分期履行，这使得各期物业服务费的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认物业服务费这一债务的整体性。从每一期物业费的债务履行期限届满日起分别计算诉讼时效，不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁主张权利，动摇了双方之间的合同基础，也背离了诉讼时效制度的价值目标。
前3年，物业公司以信函方式向徐先生催交物业服务费；此后亦一直在为诉争房屋实际提供物业服务，双方间的债权债务关系处于连续状态，因此纵观全案，物业公司未怠于行使权利。徐先生认为本案已经超过诉讼时效，并无法律依据。

诉讼时效制度存在的初衷，是为了禁止权利滥用，维护交易秩序稳定。业主向物业服务企业依约支付物业服务费，是业主根据物业服务合同所承担的主要义务，目前较多的做法是按年支付。如果物业服务合同为一年一签，那么一份合同确定的付款期可能成为一个诉讼时效的起算点：如果物业服务合同是两年一签甚至多年一签，那么诉讼时效起算时间就不是以每一付款期为起点独立计算，而是将多次付款行为视作一个整体，从最后一期开始计算。按期支付物业费，体现的是业主一方对物业服务协议和物业服务工作的尊重，能够彰显业主诚信负责的态度，是小区可续治理过程中的重要一端。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务