民间借贷签订了《房屋买卖合同》怎么办？

发布日期：2016-05-30 作者：110网律师

随着民间借贷的发展，借贷的形式多种多样，大部分是通过借条的形式进行，有部分是通过委托投资协议，但是也有以《房屋买卖合同》的形式进行。下面蔡亚律师就民间借贷签订《房屋买卖合同》的情况进行分析。
    1.签订了《借款合同》《房屋买卖合同》的情况
    通过证据能够证明《房屋买卖合同》只是民间借贷的担保，那么不能以《房屋买卖合同》主张履行房屋买卖喝哦他那个，进行产权变更。根据《民间借贷司法解释》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”因此，如果能证明《房屋买卖合同》是《借款合同》的担保的，借款到期后，出借人只能要求返还借款，不能要求履行房屋买卖合同。
    二、没有签订《借款合同》的情况
    没有签订《借款合同》，如果有其他证据证明《房屋买卖合同》是借款的担保，那参照第一种情况。
没有签订《借款合同》，也没有其他证据证明《房屋买卖合同》是借款的担保。那法律关系就属于买卖合同关系，需要按照买卖合同关系进行审理。庭审中主要看房屋的产权是否为共有财产，签合同的一方是否有处分权，是否在撤销期限内，对方是否支付的购房款等情况进行审理。
律师意见
借贷关系与买卖合同关系是属于不同的法律关系，建议民间借贷借款时签订《借款合同》不要签订《房屋买卖合同》。

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