楼顶天台，归谁所有？

发布日期：2016-09-30 作者：110网律师

偶像剧的浪漫场景中，天台算是出镜率较高的。俊男靓女在天台上端着小酒杯畅谈一下人生啦，点点小烟火啦，在天台上开个爬梯看星星啦，浪漫的不要不要的。而职业病犯，我总是托腮思考，天台的所有权问题（很煞风景是不是）。在深圳，因为天台违建而产生的纠纷甚至冲突实在太多。在下今天就讲两点：一、原则上归全体业主，但有例外。 07年《物权法》出台以后，天台的所有权毋庸置疑。《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。据此，天台所有权属于全体业主共有。又，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第2款规定，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。也就是说，如果这天台，是开发商在规划上特别安排了（说人话：只能从你家走到天台上去），在开盘的时候就已经列入到房产买卖合同中去的，你也为此支付了对价，恭喜恭喜，这个天台就是你的啦，可以天天上去浪。二、即使拥有所有权，也不能随意改动根据城乡规划法第40条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。也就是说，即便天台是你的，如果没有获得批文，想要盖个顶棚整套房子出来，或者改变一下下水、排水等等，通通都是行不通的。后果就是会被城市规划部门查处，不但要拆除违建，可能还要面临罚款。现实中，很多楼顶业主在开发商的允诺下，在物业的睁一只眼闭一只眼下，在楼顶盖起了房子，虽然暂时表面风平浪静，但是造成的风险像地雷一样埋在那里，一个是对整个楼体的安全造成了隐患；一个是可能面临房屋产权被冻结的风险。你若运气好，其他业主不投诉，那你还可以安生几天，若哪位邻居看你不顺眼，一个电话，地雷就轰了。三、买房别被忽悠，擦亮眼睛再掏钱很多业主喜欢买顶层，就是因为可以送天台。那你就要看好了，这个天台是真的送你的还是逗你玩呢。如果在深圳市地籍测绘大队出具的房屋建筑面积分户平面图和国土部门的竣工验收备案测绘图，这两个小图图上，都能看到这块平台，恭喜恭喜，运气不错。如果只是开发商和业主口头上说说，就要你掏腰包，那还是捂紧了吧。【特别声明：本文为原创，转载须注明作者“包旭兰”及出处】

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