二手房常见的交易风险
发布日期：2017-02-28 作者：许仙凤律师
总的来说，二手房交易风险有这么几种：
1、来自房屋的风险，主要有产权风险，查封风险，房屋状况风险如辐射超标、漏水、发生过自杀或他杀等非正常死亡事件;
2、来自交易双方的违约风险，比如签了合同又不想买了或不想卖了，或者不配合办理后期手续，或者提供了虚假的信息造成合同无法正常履行的;
3、交易流程相关的风险，如物业交割风险、连环单风险和资金交付风险。
二、房价上行期，一些卖方签约后又涨价的，这个是不是就是违约风险了？
不履行合同义务就构成了违约。除了签约后涨价这种，还有签了合同不想卖了，或者买方不想买了，或者不迁户口，不配合提供贷款过户所需的资料等等，都容易构成违约，要承担违约责任。当然前提是合同里面约定好了各种可能的违约情形，不然就不好办。所以签合同的时候，要考虑到可能的违约情形，提前约定好违约责任。
还有比如卖方的房产证是假的，或者隐瞒重大债务造成房屋被查封交易无法正常进行的，还有一房多卖，或者故意隐瞒自杀、他杀等非正常死亡事件的。买方这边提供虚假的收入证明，或者虚假的个人资料造成交易无法正常进行的，都可能造成违约。
很多人没有合同意识，以为违约顶多就是双倍返还定金，或者赔一点钱就行了，其实不然。违约还可能赔偿总房款20%违约金，对方还可以选择继续履行合同。如果涉及诉讼的，违约方还需要承担诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等。
三、什么样的二手房容易有风险
房子的风险主要是产权和房屋状况两方面的风险。产权方面常见的就是共有权人风险，还有就是产权不明，比如有继承权纠纷的房子。房屋状况主要是所谓的“凶宅”、漏水等，还有一个要注意的就是出租中的房子。
四、物业交割风险是什么意思，如何防范
和新房不同，二手房办理房屋的交接时会涉及到许多费用，比如物业费、供暖费、水电煤气费等，应该要求出售方将各项费用结清，如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。此外，物业交割时还涉及到合同中约定保留的家具家电等，也要核查清楚。
避免物业交割风险，可以遵循“一留二核三交接”的办法：
1、留：留足物业交割保证金；
2、核：核实交费票据、致电查询或实地查询；
3、交接：三方签署《物业交割单》。
特别要注意的一个就是迁户口的问题，特别是买学区房，要提前约定违约责任，留足户口保证金。
0
