夫妻一方以婚前存款等财产在婚后购置的房屋或者其他财产，是否属于夫妻共同财产？
发布日期：2017-05-17 作者：110网律师
李某和王某于2005年经人介绍结婚，李某婚前一直在做小生意，有所积蓄，婚后便将自己的积蓄拿出买了婚房，房产证上只写了李某一个人的名字。婚后，两人生活平淡一直相敬如宾。李某生意越来越大，工作繁忙，在家的时间也越来越少，夫妻之间的交流也越来越少。现在，王某和李某打算离婚，但是就该房产发生了争议，王某认为房产是在婚后购买的应该是夫妻共同财产，而李某认为是其个人财产。
《婚姻法解释（一）》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据上述司法解释，夫妻一方以婚前存款在婚后购买房屋或其他财产的，是婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化，因此，夫妻一方以婚前存款等财产购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。同样，婚前其他财产的形式转化，也不影响其作为婚前财产的性质。另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。当然，如果双方均以婚前财产出资购买房屋或者其他财产的，因为双方的投入使得该婚后购置的财产成为夫妻共同财产，但又因为双方是以婚前财产出资购买的，所以应该以其出资的比例对该共同购买的财产享有权利，而非以夫妻关系而共同共有。
上述案例中，虽然房产是在婚后购买的，但该房产是李某以其个人积蓄出资购买，房产证上也只有李某一个人的名字，且李某和王某之间对于夫妻财产并没有特殊规定，所以应该认定为李某的个人财产，只是个人财产的形式从存款转化为房产而已，王某不能以房产是在婚后购买为理由主张对该房产的份额。
司法实务中，夫妻财产性质的认定是离婚案件的重点、难点。如果当事人因以婚前存款购置的房屋发生纠纷诉至法院，一方主张为共同财产，另一方主张为个人财产，法院对房产性质的认定，关键要看双方的举证情况。如果购买房产的一方，不能举证证明该房产是用其婚前存款购买的，那么人民法院认定房屋系夫妻共同财产的可能性极大。实际案例中，类似的情况不在少数。客观上，现金作为特殊种类物流动性很大，再加上在纠纷发生前，一般人都不会有意识地去保留证据。一旦纠纷发生就很难证明“购房用的人民币就是婚前存储的人民币”。针对这种情况，妥善固定保留证据，显示财产形式转变过程是最好的办法。一般来说，为保护自己的合法权益，当事人应特别注意收集和保留有关购房款的来源、银行存储、支取明细、购房合同中的各种单据等有效证据；资金流转过程最好能通过银行等第三方专业办事机构账户流转，以保留客观公正的流转痕迹，从而能清晰、完整地显示婚前财产在婚后的形式转变过程，也就能保留相关财产证明，达到保护自己合法权益的目的。
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