有贷款的房子怎么过户

 有贷款的房子怎么过户?有贷款的房子可以通过两种方式过户，一种是把按揭款一次性还清，另一种是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到买受人名下，之后就可以办理过户手续。下面由北京张颖律师在本文详细介绍。
　　有贷款的房子怎么过户?
　　可以过户，步骤如下：
　　1、首先，转让应事先通知按揭银行。
　　2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
　　3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
　　过户费用：
　　(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
　　(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值和房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。
　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元\/平方米缴纳。双方承担。
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。买方承担。
　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
　　二手房转按揭办理需要材料
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
　　6、卖方向买方实际交付房屋;
　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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