傲宇律师整理：租房子物业费究竟谁来承担？

发布日期：2017-11-12 作者：王天军律师

傲宇律师整理：租房子物业费究竟谁来承担？
一般现在的房子都是需要缴纳物业费的，这是硬性规定，物业费是属于房屋所有人应该缴纳的，可如果房屋被出租了呢，物业费应该由谁缴纳，是承租人还是屋主所有人？
老小区便宜的物业还好，要是租住在公寓式或者高档小区，那物业费可是一笔不小的数目，到底租房子物业费谁付呢？谁应该为物业买单呢？
想要知道的话，跟着傲宇小编一起看看吧。
租房子物业费谁来承担
租房合同中未明确物业费谁来负担？
未明确！房主付！
租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

房东强制缴纳物业费怎么办？
很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?
这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。
物业费代收是否有赚差价嫌疑
在租房的时候，合同规定物业费由租客承担，并且房东或公寓会代收物业费(服务费)，这时候收取的的物业费往往比实际高出很多，上海住宅的物业费价格不等，一般每平米2元左右，所以物业费过高都是存在问题，需要注意。
傲宇律师提醒：
无论物业费是由房主承担还是租户承担，在租房合同签订的时候都应注意约定好，并把约定的结果写入租房合同中，在日后有据可查，避免纠纷。毕竟，你对房东/租客都不是那么了解，慎重为妙！

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