父母所购房屋将产权赠与子女大部分 子女却要求得到全部房产
发布日期:2018-02-09 作者:姚雷律师
被告刘某、周某系夫妻,原告刘柯某系二被告的独生女。2012年11月,刘某、周某、刘柯某购买万盛经开区子如路X号X号楼X号房屋,合同约定刘柯某占90%,刘某、周某各占5%。2014年5月,该房屋交付使用,同年8月办理了房屋产权证(X房地证X字第03200号),载明该房屋为成套住宅,权利人为刘某、周某、刘柯某,但未对产权份额予以明确。刘柯某与刘某、周某因房屋装修发生争议,刘柯某于2014年6月2日书面通知二被告停止装修该房屋未果。审理中,二被告明确表示不愿将其拥有的房屋产权份额转让。另查明,二被告仅有与刘柯某共有的一套房屋居住,现暂住他人房屋。
刘柯某提供房地产管理部门对该房屋重新颁发的X房地证X字第01655号房屋产权证证明,涉案房屋系被申请人刘某、周某及刘柯某按份共有,刘某占产权的5%、周某占产权的5%、刘柯某占产权的90%。刘某、周某提供的房款收据证明,购房款大部分系刘某、周某出资。
刘柯某作为原告要求其父母转让财产份额,补偿二被告房款及装修损失,被告周某与刘某不同意转让,但承诺自己死后由被告继承该房屋。
法院判决:内部约定别对抗房屋产权证书
该房屋产权证载明涉案房屋的权利人为被告刘某、周某及原告刘柯某,但未载明权利人是共同共有还是按份共有,故涉案房屋应为各权利人共同共有。虽然刘某、周某、刘柯某在房屋买卖合同中约定了各自的权利份额,但该约定只能视为权利人内部约定,不具有公效力。判决驳回原告刘柯某的诉讼请求。
律师说法:物权行使需不违背善良风俗
本案讼争房屋系被申请人刘某、周某及再审申请人刘柯某按份共有。单从《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定看,刘柯某占份额90%,有权决定本案讼争房屋的处分,但本案中刘某、周某与刘柯某系父母子女关系,双方以居住为目的购房,从购房的相关证据看,大部分房款由刘某、周某出资,刘某、周某购房时将大部分财产份额登记在刘柯某名下,超出刘柯某出资部分,具有赠与性质,系父母疼爱子女的具体表现。刘某、周某承诺有生之年不转让处分享有的份额,去世之后其份额归刘柯某所有,刘某、周某持有的财产份额价值较小,单独转让的可能性不大,刘柯某担心父母将其财产份额转让他人,无事实根据,且刘柯某承诺该房由其父母继续居住,目前要求其父母转让财产份额并无实际意义,徒增其父母的担忧,不符合精神上慰藉父母的伦理道德要求,并导致父母与子女之间的亲情关系继续恶化。《中华人民共和国物权法》第七条明确规定:“物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。”综上,刘柯某要求其父母转让财产份额的诉求与善良风俗、传统美德的要求不符,因此法院驳回原告刘柯某的诉讼请求。
转自网络,如有侵权,告知立删
相关法律问题
- 购房合同是父母儿子三人产权,现母亲去世,儿子要求房产证写他一人名 1个回答0
- 律师好!给婚后子女购房,父母出首付和全部的按揭款,但是以女儿女婿 4个回答0
- 婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,父母和子 1个回答15
- 父母赠与子女房产之后闹离婚,还可以要求分割已经赠与子女的房产吗? 3个回答0
- 离婚,我自愿放弃大部分财产要求,只为获得子女扶养权,能得到法院支 3个回答0
发布咨询
相关文章
- 婚姻房产分割纠纷之二十二:父母为子女购房产权证多人离婚如何分?
- 我的父母有三个子女,我是儿子还有两个姐姐,父母年事已高,决定身后将其房产(有产权证)留给我,请问:办理了赠与是否可以免去将来和我两个姐姐可能发生的纠纷
- 父母为子女购房产权证多人,离婚时怎么分割
- 父母出资购房,产权登记在未成年子女名下时的房产权利归属(父母出资购房常见纠纷之一)
- 婚后一方父母为子女购房,产权登记在自己子女名下时的房产权利归属(父母出资购房常见纠纷之二)
- 婚前双方父母出资购房,产权登记在双方子女名下时的房产权利归属(父母出资购房常见纠纷之三)
- 双方父母出自购房,产权登记在一方子女名下时的房产权利归属(父母出资购房常见纠纷之四)
- 父母想将房产赠与过户给子女,要懂这些费用和流程!垚众律师事务所 医患纠纷电话咨询
- 父母赠与子女房产过户流程以及费用
- 父母所购房屋将产权赠与子女大部分 子女却要求得到全部房产
相关法律知识
最新文章
- ST路通索赔条件,发布关于公司股票被实施风险相关事项公告
- 威创股份索赔范围,发布定期报告披露股票交易可能被实施退市风险公告
- ST华铁最新索赔消息,发布关于公司股票被实施其他风险警示进展公告,索赔征集中
- 富通信息最新索赔消息,发布股票可能被终止上市第一次风险提示公告
- 取保候审的不同结局
- 造成财产损失的交通事故应当如何处理
- 拆迁时怎么和拆迁方谈判
- 新时代青年律师的责任与当担
- 普*制药最新索赔范围,发布关于披露股票交易可能被实施退市风险公告,索赔征集中
- ST榕*最新索赔条件,发布关于股票交易被实施风险警示进展公告,索赔征集中
- 你要有一个医生朋友,还要有一个律师朋友,真的需要吗?
- 买房子多年没有房产证怎么办
- ST鼎*最新索赔消息,发布股票交易异常波动公告
- **航高最新索赔公告,发布股票交易异常波动公告,律师团队提示索赔条件
- 无民事行为能力人离婚的问题