原房主卖房后不交房 法院判决腾房并赔偿损失

　　“居者有其屋”是很多人心中的愿景。买房，通常是一件高兴的事。可石家庄市民赵某却为买房窝了一肚子火：他交付了购房款，卖房人却故意拖延时间不肯交房。花了很多钱购买的房屋住不进去，赵某只得在外面租房居住。赵某与卖房人王某交涉，却被告知，房屋在出售之前已经租给了别人，租期为20年。王某表示，租期未到期之前，他无法给赵某腾房。无奈，赵某来到石家庄市长安区法院提起民事诉讼，要求售房人王某交付房屋并赔偿损失。同时，要求购房时通过的中介公司承担连带责任。
　　■基本案情
　　两年前，赵某与王某、存房公司（居间方）签订了《房屋买卖（置换）协议》，约定由王某将其位于石家庄市原桥东区（注：现为长安区）的一套房屋出售给赵某，房价款为87万元，过户等相关费用由买房人承担，存房公司作为居间方为双方提供服务。按照合同约定，赵某在合同签订日先支付定金1万元，剩余房款于办理过户手续当天支付给王某。王某在收到全款后，于2016年6月30日前腾空该房，并将房屋钥匙交予买房人。并承诺在当年年底前迁出该房户口。合同约定，双方任何一方违约，守约方有权选择按合同约定适用定金罚则，或者选择要求违约方支付该房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。上述合同签订后，赵某、王某均按照合同履行了交付钱款及房屋过户手续等内容，王某的房屋也已过户至赵某名下。赵某本以为就此能顺利搬入“新居”，却没想到，王某迟迟不交付房屋及房屋钥匙。赵某屡次找其交涉都无果。因为无法拿到房屋钥匙，他只好租房住，而早已签好的装修合同也被迫搁置，为此还损失了定金。一气之下，赵某到石家庄市长安区法院提起民事诉讼，要求追究卖房人王某和中介公司的法律责任。
　　■庭审判决
　　庭审中，王某提供了一份房屋租赁合同，辩称自己已经在2015年10月1日将本案争议房屋出租给了张某，租期为20年，张某一次性支付了房租74万元。该房屋租赁协议签订时间早于他和赵某签订的房屋买卖合同时间，且该房屋目前由张某居住，王某及家人未在此居住。
　　赵某对该租赁合同的真实性不认可，并称如果该租赁合同是真实有效的，王某收取的74万元租金也应支付给自己，因为自己才是房屋的合法产权人。另一被告存房公司对王某提供的该租赁合同的真实性也有异议，称当时在进行房屋买卖时，王某未说过房屋已租赁给他人。
　　法院审理后认为，赵某与二被告签订的《房屋买卖（置换）协议》，系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按上述合同享有权利并履行义务。在赵某按合同约定履行完付款义务后，王某也协助将房屋过户至赵某名下，故对上述房屋，赵某享有所有权。双方约定的交房时间已过，王某拒不交付房屋，已属违约。赵某主张王某交付房屋并承担违约责任，理据充分，予以支持。
　　王某虽称上述房屋在出售前已出租给他人，但赵某与存房公司均否认，而王某提供的租赁合同约定的租赁时间为20年、租金74万元一次性付清，明显有悖于常理。且王某仅提供租赁合同，也未提供合同履行的相关证据予以印证，故对王某的说法，不予采信。现王某户口仍落在上述房屋内，赵某主张按合同约定将其户口迁出，理据充分，法院予以支持。关于赵某主张赔偿违约金87000元的诉求，理据充分，予以支持。因赵某无证据证实其实际损失已超过违约金总额，故对赵某主张的自己租房花费的租赁费损失及装修定金损失，不予支持。王某应负担交付房屋前该房屋产生的相关的费用。
　　赵某与王某已签署物业交接单并交至存房公司，存房公司已履行完全部合同约定的居间义务，且在该公司向赵某回访得知房屋未交付时，已向赵某做了风险提示，故赵某主张存房公司承担本案连带责任，法院不予支持。
　　最后，法院依法判决王某将赵某名下的房屋腾空，并将上述房屋及房屋钥匙交付赵某。王某承担上述房屋交付前房屋所产生的水费、电费等相关费用、支付违约金87000元，并需协助赵某将王某的户口从房屋迁出。