广州买房后不办房产证，开发商注销了如何办房产证？

发布日期：2018-08-27 作者：张静律师

李先生买了一条商品房后，考虑到办房产证要先交3%的契税，另外还要交维修基金，也得好几万元。反正都已经入住了，一时半会儿也不会卖，办了房产证暂时也没啥用，何必先掏一大笔钱交税，就没理会开发商的办房产证通知，此事一直搁置下来。直到近期着急卖房，他才重新琢磨办房产证的事。到房管部门一咨询，才知道光有购房合同和发票不行，必须与卖房的开发商共同申请。十几年前买的房，现在上哪儿找开发商去？公司都注销了！李先生懊恼不已，恨不得抽自己两个大嘴巴，当初自作聪明，如今耽误大事。像这种情况如何处理呢？

律师解答：单方办房产证走法律程序
　　上述这种缓办房产证的业主还有不少。在开发公司通知集中办房产证时，出于种种考虑不愿及时办房产证，日后带来诸多麻烦。
　　办房产证需要开发商出面？按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，需要开发商提供授权委托书及受托人的身份证等。在办理房产证时开发商需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证等。根据《房屋登记办法》的规定，房屋登记属于申请登记制，因房屋买卖申请房屋登记，应双方共同向登记机构提出申请。如果买卖双方当事人不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证。
那么，这种找不到开发商的房子该如何办理登记呢？只能去当地的法院或仲裁机构，对购房行为和购房合同进行认定，由司法机关判定后，凭借生效法律文书或仲裁决定，才可以单方申请过户手续。物权法第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

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