农村搬迁国家有补偿标准吗?现在农村拆迁是按照户口本的人头、宅基地的面积还是宅基地的建筑面积赔偿?|
发布日期：2018-10-17 作者：北京京平律师事务所律师
京平律师答
您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。以下京平律师就围绕农村搬迁，从搬迁原因、如何补偿、注意事项等方面进行分析。
1、搬迁原因
在京平律师日常接待的咨询中，遇到过各种原因的农村搬迁情形，有的是被列入征收拆迁范围搬迁，有的是村委会要求搬迁，有的是环保等相关部门要求搬迁。不论是哪种搬迁，对于房屋权益人来说都是一样的，要离别往日家园，要另居别处。作为权益人，需要做的是，当搬迁成为大势所趋，如何争取合理补偿，保障自身合法权益是首要的。
2、如何补偿
征收拆迁导致的农村搬迁，货币补偿、房屋安置是可以自由选择的两种补偿方式。
如果选择的是货币补偿的话，最低的补偿标准应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。宅基地的地价，可以到当地国土部门官网进行查询。房屋重建成本价是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度进行的划分，主要按照平米单价进行计算补偿。
如果选择的是房屋安置，法律规定最低是就近地段拆一平还一平。
3、注意事项
不论是货币补偿，还是房屋安置，均需遵循合理补偿原则，即保障原有的生活居住水平不下降。所以建议房屋权益人，不论对方是谁，如果涉及到搬迁，可以参照以上进行主张，同时提示大家如果补偿不合理，有权拒绝，同时及时咨询相关专业人士，依法维权理性维权。
现在农村拆迁是按照户口本的人头、宅基地的面积还是宅基地的建筑面积赔偿?
京平律师答
最近有大量的当事人来电或来所咨询“我们的补偿是按人头算的，一人补偿45平方合理吗”“每个人给25平方，剩余的面积需要自己花钱买，价格太高买不起呀”“我的户口迁出来了，村里原来的老宅不给我补偿合法吗?”您遇到过类似的与户口有关的疑问吗?京平律师给您答案。
一、集体土地上房屋征收
集体土地上房屋征收的补偿方式：
(1)有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
(2)选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。
(3)选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。
在此，要明确的是农村房屋拆迁补偿与户口基本上是没有关系的，而有一定关系的主要是要求安置的权利。根据律师的经验，在实践中一些地方制定的补偿安置方案中确实有根据村民户口进行安置的情况。比如依据户口可以获得安置面积或低价、平价购买安置房等权利。
二、农村土地征收
《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。”
地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系的。
实践中，外嫁女户口未迁出该不该得到补偿?现役军人户口迁出能不能得到补偿?户口随学籍迁出的在校生有没有补偿等户口与征收拆迁关系的问题大量存在，而现有的法律、法规对此并没有明确的规定。如果被拆迁人遇到这些问题又不具备全面的法律知识，建议及时咨询或委托专业的征地拆迁律师帮助解决，以防自己的合法权益受到侵害。
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