房屋变成凶宅，法律上如何规定？

发布日期：2019-03-04 作者：张梅律师

一租客自杀出租屋成“凶宅” 房东索赔30余万据现代快报讯报道，苏州昆山的张女士出租一套房屋，结果租客在自家出租屋内自缢身亡，房屋瞬间变成"凶宅"，贬值不说，还一时无法出租。张女士于是将死者家人告上法庭，索赔损失 30 余万元。法院审理后认为，涉案房屋产权归张女士所有，双方签订的房屋租赁合同合法有效，后因徐某无故搬离房屋，租赁合同因此而解除，其支付的保证金、三个月租金合计 10000 元，依据合同约定可不予退还。但对于张女士主张的"凶宅"贬值损失、精神损失等，其并未能就徐某夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据，且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明，故法院对其主张要求赔偿损失的请求不予支持。
房屋变成凶宅，法律上如何规定？
凶宅，通常意义上是指不吉利，对人心理产生不良感受的房屋。
对于凶宅的所有者房东而言，可以从侵权或者违约两个角度寻找救济途径。
侵权责任，一般需要从行为、结果、因果关系三个方面进行认定。具体到凶宅，则需要证明侵权人（即自杀人）的行为造成利益上的实质损害，这种损害结果可以固定，且侵权行为与损害结果之间具有法定的因果关系。这种侵权责任的证明，在司法实践中，尤其对于房屋的出租来说，很难完全举证。
违约责任，则是基于合同的约定，依据合同的条款，要求合同相对人承担相应的责任。具体到凶宅，则是依据出租合同的约定，来确定房东实际的损失，继而要求违约人进行赔偿。
具体到本案中，法官倾向认为，张女士的遭遇虽然值得同情，对于房屋的租售也会造成暂时的影响，但从法律上来看，损失的确定需要客观存在的事实作为依据，从而确定损失金额。
张女士房屋的结构、设施等并未发生任何损害，其使用价值并未降低，其诉请仅仅体现在一种主观的可能性，以及社会"非议"，尚不能构成法律认定损失的基础。同时，法律也应该起到社会价值观引领功能，对于群众心中的封建思想予以适当引导，以科学思维对待人和事。
不同的案件，需要具体分析案件的实际情况，结果往往也不一样。
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