委托管理的商铺未出租 业主有权主张分配租金吗？

买来的商铺统一由商业管理公司运营管理，不管商铺是否实际出租，业主都有权主张分配租金吗？近日，苏州市吴江法院就审结了这样一起案件，在商铺未实际出租的情况下，业主主张租金的诉讼请求并未得到支持。
       2016年5月，张某向一房产公司购买一间商铺。同日，张某与该房产公司的关联管理公司签订委托经营管理合同，约定张某自2016年10月1日起至2026年9月30日，将该商铺委托管理公司经营管理，商铺的原价为61万余元，享受10万元优惠，实际成交价为51万余元。双方还约定，委托管理期间，管理公司对商铺进行对外出租，并代收租金；张某在购买该商铺时享受优惠价格，商铺开业至2018年10月1日期间的租金收入全部归管理公司所有，用于商场的前期运营；自2018年10月1日至2026年9月30日，张某与管理公司每年按实际收益9：1分成，在每一个经营年度届满后一个月内进行上一年度的利益分配。 
       委托合同签订后，管理公司于2016年12月23日将商铺出租给骆某经营饭店，但因长期处于亏损状态，骆某在支付完租金后，于2018年3月31日退租，之后商铺一直处于空铺状态。 
       2018年10月18日，管理公司向张某发送书面通知书，告知张某其商铺出租租金标准为2.3元/平方/天，并要求张某携带相关材料至招商中心办理租金分配登记。2019年7月15日，管理公司又向张某发送书面通知书，告知张某因其购买的商铺目前未出租，特通知张某可到招商中心申请自营或自行出租。 
       张某认为，其在2018年10月18日至2019年7月15日期间从未收到过管理公司的通知，管理公司应当按约支付其2018年10月1日至2019年9月30日的商铺租金26000余元。但管理公司认为其不包租，张某的商铺有实际租赁收入才有分成；实际上，从2018年3月31日起，张某的商铺就一直处于空铺状态，没有租金收入，其无需支付张某任何租金收益。双方协商无果，张某遂在2019年10月份将管理公司起诉至法院。 
       法院经审理后认为，根据张某与商业管理公司之间委托经营管理合同的约定，自2018年10月1日起双方每年按实际收益的9：1分成，无论从文义解释还是从委托合同产生的双方权利义务对等角度来看，应指实际收到的租金收入。张某的商铺自2018年3月退租，商业管理公司无法取得租金收入，其自身不能获得10%的运营管理费用，张某亦无法获得90%的租金收入；管理公司发给张某的告知书仅提及了商铺的租金标准，并未确认商铺出租的事实，更不能证明已产生实际租金收益；虽然管理公司未及时将商铺出租状况告知张某，但商铺出租存在不确定性，张某亦未提供证据证明管理公司怠于履行受托事务，因此根据双方约定的委托事务内容，管理公司在未收取商铺租金时无需支付张某租金收益。基于此，法院驳回了张某要求管理公司分配租金收益的诉讼请求。