没有五证，购买房屋有哪些风险？

五证是房地产商在预售商品房时应具备的证件，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 
        您在购房时只要关注下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就可以了
        1、没有五证购房者签订的合同无法律效应 
        根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应； 
        2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱” 
        如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象； 
        3、没有五证开发商可能会“一房多卖” 
        如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！ 
        4、无法办理按揭手续 
        在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。 
        5、无法办理房屋产权 
        没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。 
        6、房子可能随时被拆除 
        如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。 
        《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》是市住建局核发的；《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是市国土资源和房屋管理局核发的