该发的文书发了，该补偿的款也打入公共账户，就能强拆房屋吗？

村民的土地和房屋被征收，但是，由于安置房建在硫酸厂旧址，村民担心健康受影响，故未签拆迁安置协议，并拒签征收方下发的通知书。未曾想，征收方将补偿款转至村委会设立的公共账户后直接强拆了房屋。法院会如何判决？今天，京平律师以案说法，聊聊面对拆迁，被征收人应如何应对，争取合法利益。 张女士在河南省洛阳市某村有宅基地，自建了一栋房屋。2018年，因整村改造项目（河道治理），征收方成立了指挥部。该指挥部于2018年9月19日作出《拆迁通告》，该《拆迁通告》显示张女士的房屋在改造征迁范围内。
       因认为补偿不合理，张女士未能与征收方达成拆迁安置协议。2019年3月14日，指挥部给张女士下发《土地征收登记通知书》；3月15日，指挥部又下发《财产登记通知书》，张女士拒绝签字；3月17日，指挥部最后下发《财产补偿、限期交房告知书》。 
       三份相关“通知书”相继送达后，2019年3月20日，指挥部在张女士未签署补偿安置协议的情况下，将张女士的房屋拆除。 
       随后，张女士委托律师向法院提起诉讼，请求法院确认强制拆除涉案房屋的行为违法。张女士认为征收方提供的安置房建于硫酸厂旧址、土地重金属含量超标、危害健康，故未签协议。在此情况下，征收方为实现拆迁目的，采取断水断电、垃圾堵路、封条封门等一系列违法拆迁手段，最后又强行拆除了涉案房屋，严重损害了张女士的合法权益。 
       征收方辩称，2018年9月27日，《XX城中村整村改造征收与补偿安置方案》已依照法定程序通过，但经多次沟通后，张女士仍拒绝与征收方签订《补偿安置协议书》。随后，指挥部依法下发《财产登记通知书》、《财产补偿、限期交房告知书》等文书，并将补偿款全额转至村委会设立的公共账户，张女士可随时支取。然而，张女士在规定的期限内既未交房，也未提出任何异议。 
       法院认为，指挥部系征收方成立的临时机构，其拆除行为应是受征收方委托而实施的，故后果应当由征收方承担。本案的拆除行为是在集体土地征收过程中实施的事实行政行为，征收方在未达成补偿安置协议的情况下，直接拆除张女士房屋不符合法律法规关于集体土地征收的相关规定。因此，2019年8月6日，法院判决确认征收方强制拆除张女士涉案房屋的行为违法。 
       对于该案，京平律师表示，根据法律法规的规定，征收土地及房屋应当先补偿后征收。在未达成协议的情况下，征收方单方将补偿款转入村委会的账户也不符合法律规定……；此外，由于征收方不具有强制拆除被征收土地上房屋的权力，即使在被征收人无正当理由拒绝接受安置补偿的情况下，征收方若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。 
       在征收拆迁过程中，被征收人对征收方下发的文件材料一味拒签也并非最佳办法，建议村民在面临征拆时第一时间咨询律师，根据情况选择谈判或诉讼等方式，以实现有效争取最大合法利益的目的。 
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