拆迁最佳维权时间介绍
发布日期：2024-02-28 作者：孙宇光律师
被拆迁人错过拆迁维权时间的原因有很多，过了少则三四年，多则十几年的，错过维权最佳时间的后果就是导致维权成本的增加。
在无意间发现政府在当年拆迁过程中存在程序违法，有的则是生生被拆迁方拖的错过了最佳拆迁维权期，还有的也是在实践中最常见的——因为长期上访、信访，让本可以通过法律程序迅速解决的问题，拖到超过了法律的保护期。等到看了这些基本的拆迁常识后，才惊觉当年政府主导的拆迁是违反法定程序的，有的根本就没有见到任何法律文件就稀里糊涂地把字签了，愤而维权，却被告知已过最佳拆迁维权期，拆迁维权难度和成本都会随之增大，最后只能无奈放弃。
对政府的征收行为不满意，走法律途径进行拆迁维权的话，无非就是复议或起诉两种方式。根据行政复议法的相关规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
行政诉讼法也规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过20年，其他案件自行政行为作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。
上述法定期间一过，很可能会得到法院一句“起诉期限已过，不予受理或驳回起诉”的告知。
需要注意的是：
1、复议期限60日的申请期的起算点是从老百姓知道该具体行政行为之日起，而非该具体行政行为做出之日起;
2、“不可抗力或其他正当理由”：不可抗力是无法预见、不可避免、无法克服的意外事件或自然灾害;此外，其他的理由还必须是正当的，如果以我不懂法、不知法等理由来申辩，是得不到法院的支持的，因为法律不会因为你不懂法就会宽宥你;
3、至于后面5年、20年的起诉期限，法律虽然是这样规定的，但是在实际操作中，律师考虑到各种因素是基本上不会接这种案子的，所以，拆迁维权一定要趁早!!!对拆迁补偿不满意或认为政府的征收程序违法，就一定要及时联系专业的拆迁律师，不要慌里慌张地走错拆迁维权路，拖掉最佳维权期。
拆迁什么时候维权最好呢?
拆迁公告，是政府对拆迁行为的告知，当收到拆迁公告或听到拆迁的消息时，此时被拆迁户们就可以提前咨询专业的拆迁律师，了解农村、城市房屋拆迁补偿的基本标准，做到心里有数，这样就不至于在拆迁办上门“做动员工作”时，脑袋发懵，不知所措;等到最为关键的拆迁补偿安置协议书上场时，如果对拆迁补偿款不满意就一定要及时联系拆迁律师来核实一下：补偿类型是否正确、补偿项目是否完整、补偿数额是否合理…..如果得到律师的否定回答，就一定不能签字，及时聘请专业拆迁律师介入，抓住政府的违法点，确认政府征收行为违法或以此施加压力，迫使拆迁方提高拆迁补偿款。
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