发布者:亲爱的健身球 2017-07-19 状态:已过期 回复 (3)
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二手房买卖合同终止的责任与赔偿
律师你好,
我在今年2月20号通过中介真二网签订了一份二手房买卖合同,4月10日进行了网签,之后中介方告诉我等待一个月左右等银行放款就可以继续过户了。
1、我已经缴纳了30%的首付款30万,其中有20万充作房屋解压用,签的有协议。(其中1万在中介那里作为物业交割的押金)。
2、中介的服务费用全额付清。但与真二网签订的综合保障服务协议里有一条,如果双方协商一致,不再继续交易,可以全额退费。但除了这份综合保障服务协议里写明的5350元服务费之外,另外收取了4500元的全程服务费,但这部分的收费我只有一张收据做证明。
3、因为现在国家政策调控原因,到今天为止银行也没有放款,且不能保证何时可以放款。
4、现在卖家表示自己急需用钱,不愿意再无限期等待下去。想要解除合同。
我想请问的是:
1、我应该怎么做才能最大限度的保障我的合法权益,这件事情实属无奈,我无意追究谁的责任,我只是不想在浪费了大量时间和精力以后还要损失金钱。
2、如果解除合同,我能否拿回我的首付款30万元。
3、如果解除合同,我能否拿回我交给中介的服务费,包括那4500元?
4、另外在办理贷款的时候也是中介代收取的包括评估费,印花税,抵押登记费共4559元,我是否可以要回。
5、还有在网签过后,中介带我直接到房产局一楼郑州银行缴纳了一个2000多元担保费。这个是否也可以追回。
麻烦拨冗帮助,谢谢。
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二手房买卖,房东隐瞒真实情况,可以终止合同吗
我前些日子看了套二手房,对房子比较满意,遂与房东和中介签订了一份购买合同,但后来发现此套房源所在小区不是市政水,而是自己打井吃水,而且水质恶劣,基本不能饮用,小区内都喝桶装水。所以想终止购买合同,但中介和买房坚决不同意,并说我违约,并且说可以请物业出具水质证明(井是物业公司的,他们自己证明当然说没问题),请问此种情况下该如何处理,通过法律途径解决可以吗?
发布者:sckiller 2009-05-15 状态:已过期 回复 (8)
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,因故不卖,对方要求赔偿差价。如何处理?
3月中旬,与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,将位于燕郊的唯一一处房产售出,并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来,所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房,房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还,并承担中介费等。但对于差价未作任何规定,这样的情况下,是否一定要赔差价?我并未将其出售他人;难道房子跌价对方违约,我还可以问他讨跌掉的部分不成?
跪求律师帮忙解答? 我已经很主动的根对方说:定金双倍反还,中介费...
发布者:kkk8203 2010-03-30 状态:已过期 回复 (9)
二手房买卖中业主因客观愿意而提出终止合同
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发布者:friend1999 2010-07-04 状态:已过期 回复 (3)
求救二手房买卖问题(买方不按时履行合约条款,我能否终止合同)
今年,我放出一房屋,最近与中介和买主签订了三方合约,买方本应当天就支付我5万元的定金,但由于买方不够钱,当天只支付了5000元,4.5万元在合同上注明了要七天内支付,但买方通知中介方说去出差了,随后再补,到期的前一天,中介给我电话,但当时由于工作的忙,也没怎么回复,也没同意,在这样模糊的状态下,我能否终止合同? 是定金
发布者:oujinyan123 2010-10-31 状态:已过期 回复 (2)
单方解除“二手房买卖合同”的手续、程序与承担何种责任?
解除合同后,若对方提出要违约方承担楼价的20%的违约金,比定金多近10倍,法庭会支持吗?
发布者:解振玮 2010-11-01 状态:已过期 回复 (8)
没签定违约责任的二手房买卖合同是否可以废除?
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同,合同上只有交易金额而没其他相互约定,现买方购房贷款应银行问题办不下来,做为卖方本人也没收到买方的预付款,卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同?如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任?” 特急~~谢谢~~~
发布者:yel455 2010-11-27 状态:已过期 回复 (4)
关于二手房买卖合同中未约定房主户口不拆迁的赔偿责任问题
您好,之前买了一个二手房,中介安排签了合同,当时不太懂,后来发现合同中只约定卖方应该在过户后30日内迁户口,但未约定房主户口不拆迁的任何赔偿责任。
目前该房已经过户,过户后需要将新房本抵押到银行,买家希望就如果房主逾期户口不迁出的赔偿责任做一个补充协议2,然后再抵押,但是中介和房主态度强硬,拒绝签补充协议2。还说如果不将新房本抵押,依据之前签的补充协议要去追究赔偿责任。
卖方和中介以前就是朋友,补充协议里面基本都是规定的买房的各种责任和违约赔偿条...
发布者:candace119 2015-07-10 状态:已解决 回复 (7)
关于二手房买卖合同中未约定房主户口不拆迁的赔偿责任问题
您好,我之前买了一个二手房,中介安排签了合同,当时不太懂,后来发现合同中只约定卖方应该在过户后30日内迁户口,但未约定卖方户口不迁的任何赔偿责任。
目前该房已经过户,过户后需要将新房本抵押到银行,买家希望就如果卖方逾期户口不迁出的赔偿责任做一个补充协议2,然后再抵押,但是中介和房主态度强硬,拒绝签补充协议2。还说如果不将新房本抵押,依据之前签的补充协议要去追究赔偿责任。
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发布者:candace119 2015-07-10 状态:已解决 回复 (7)
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二手房买卖,已经签订合同,我不想卖了,按合同要赔偿房款的20%,我认赔,可买家不同意解除合同,我可以申请解除合同吗?
发布者:冫令 2017-03-15 状态:已过期 回复 (2)
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二手房买卖合同不能履行,法院判卖方违约赔偿违约金。但中介以法院判决未提及定金为由拒不退还买方交的定金。另合同约定房屋过户后买方支付佣金,现合同解除,中介以合同另有条款约定合同签订中介即有权获得佣金为由不退还买方在订立合同时预交的佣金(合同为中介提供,关于其有权获得佣金的条款为格式条款)。请问定金应归属于谁,中介是否有权获得佣金?
发布者:ask20170713bam 2017-07-13 状态:已过期 回复 (4)