二手房买卖合同终止的责任与赔偿

律师你好，
我在今年2月20号通过中介真二网签订了一份二手房买卖合同，4月10日进行了网签，之后中介方告诉我等待一个月左右等银行放款就可以继续过户了。
1、我已经缴纳了30%的首付款30万，其中有20万充作房屋解压用，签的有协议。（其中1万在中介那里作为物业交割的押金）。
2、中介的服务费用全额付清。但与真二网签订的综合保障服务协议里有一条，如果双方协商一致，不再继续交易，可以全额退费。但除了这份综合保障服务协议里写明的5350元服务费之外，另外收取了4500元的全程服务费，但这部分的收费我只有一张收据做证明。
3、因为现在国家政策调控原因，到今天为止银行也没有放款，且不能保证何时可以放款。
4、现在卖家表示自己急需用钱，不愿意再无限期等待下去。想要解除合同。
我想请问的是：
1、我应该怎么做才能最大限度的保障我的合法权益，这件事情实属无奈，我无意追究谁的责任，我只是不想在浪费了大量时间和精力以后还要损失金钱。
2、如果解除合同，我能否拿回我的首付款30万元。
3、如果解除合同，我能否拿回我交给中介的服务费，包括那4500元？
4、另外在办理贷款的时候也是中介代收取的包括评估费，印花税，抵押登记费共4559元，我是否可以要回。
5、还有在网签过后，中介带我直接到房产局一楼郑州银行缴纳了一个2000多元担保费。这个是否也可以追回。
麻烦拨冗帮助，谢谢。