发布者:369684975 2017-11-15 状态:已过期 回复 (2)
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房产买卖合同纠纷
胡律师你好,是这样的,我9月24在汇东星世界买了一套房子【一手房】我们当初的谈好约定价格是67万,按正常的首付款另加7万的指标费付款。当天开发商那边叫我们签预购书就交订金了,【2万是的房子的订金7万是指标费。合计当天我们总共交了9万块的款项了】三天后签合同交完首付款,三天后我们也顺利签合同付清约定所有首付款了,签完合同当天他们并没有给我们和合同,说下个星期可以过来拿合同,当天也一同跟桂林银行办理房贷事宜,我未婚,房子跟跟女朋友【未登记】一起买的,我们的征信有点问题我女朋友有五次逾期,我有三次【我的情况不严重我咨询过银行我自己可以贷款】我是主贷款人,这个情况我们之前也是跟他们的置业顾问说明清楚了,他们说我的问题不大是可以做贷款的,先安排桂林银行。如果不行再帮我转到建设银行,我们当时咨询他们帮转银行是否需要费用他们说一两百块钱而已,建设银行再不行。就帮我除名【我女朋友的名字除去】再不行就全额退款。但是签订合同后第三天开放商那边打电话过来说他们去房产局备不了案,原因是之前他们在房产局备案的价格是6300,我们签订的合同价是6700【备注7万的指标费不记在合同里面的】之前没那么严可以过现在不可以过不给备案,叫我们再交三万块的上去才可以备案,说该合同,约定的总价不变,首付款改变+3万。贷款—3万,我们当时就觉得为什么签订合同了才跟我们这样说,我们已经按照当初约定价格交付款了,也按照国家政策两成首付款了,现在又来说要多交,已经超出我们的预算了,我们没交谈了他们约谈了我们几次都没谈成,约谈他们的意思就是给我们两个方案第一补交3万款项,第二退房退钱,我们都无法接受,我们只想要房子,当时也不想交那个3万块钱因为这个根本不是我们错,就一直拖着,上个星期桂林银行打电话说我们的贷款批不下来,【银行那边当时办理贷款的时候我们还没有来得及交我的银行流水给银行,银行他们叫我们后续去打银行流水了给开放商再由开发商邮寄给银行就可以,后续我们也去打印银行流水也交给开发商了,但是开放商并没有把我们的银行流水寄给银行合同也没给银行】桂林银行贷款不下来后银行那边就通知我去拿回材料,没有我们的银行流水也没有合同,现在开放商说是的我们的征信问题导致桂林银行拒我们的房贷,叫我们退房,我们要要求转银行建设银行这个签合同之前他们也说是可以转的,但是他们现在说可以帮我们转但是必须要我们签一个承诺书,写如果建设银行再不放款拒绝放款,就不退回我们的购订金2万块钱,我对此很难接受他们这种条件,【我也曾去过跟他们对接的建设银行站点咨询过拿过征信给他们看银行的工作人员说我是可以做贷款的,】开放商就两个方案1就是退房退全款,2就是签承诺书再帮我们转银行,我们不敢签担心他们从中阻挠做手脚,让贷款不下来到时房子也拿不到订金也亏了,我想咨询我如何解决这个问题?
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房产买卖居间合同纠纷
我有间屋要卖,有租约,中介和买家都知道有租户,签订了买卖合同后,租户提出要行使优先购买权,买家知道租户优先购买权后已经书面同意放弃购买,但是中介说这是我和租户的事,他们没义务提醒我,在买卖合同上买卖双方和中介都签字了,即使最后没办法成交仍然得全额支付中介费,不把我的产权证还给我。另外卖房前我和中介要求的是实收价,中介为了促成交易,在合同附件承诺函写明交易申报价为二手房交易指导价,说低价申报可以少交税,是否算违法?我仍要支付中介费么?对此有哪条法...
发布者:紧急求助88 2010-01-15 状态:已解决 回复 (2)
房产买卖合同纠纷
甲乙丙丁四家连环卖房又买房,关系是丁买丙的房子,丙又买乙的房子,乙再买甲的房子,并通过同一家中介,而且都以签了合同也交了定金和中介费,现在甲家想反悔不卖了,并答应乙双倍返还违约金,因此乙和丙也不能卖房子了,也存在违约,但几方给付的违约金都不一样,最倒霉的是丙,因此事得白拿三千元给丁,蒙受了损失,现请问律师,丙可以向乙讨要白损失的钱吗?甲应该承担连带责任吗?甲乙丙三方应该怎样给付违约金?谢谢!
发布者:冷紫烟 2010-07-15 状态:已过期 回复 (1)
买卖房产合同纠纷
我今年2月从别人手里买了一套二手商品房,双方以四十万成交,先付二十万定金,余下的待办完房证后付清,可现在卖方去世了,其儿子继承后说房价涨了,总价要四十八万,否则就不卖了。向他这种违约要怎样解决,如果我还坚持要买,是否还能以四十万买,请律师指点一下,谢谢!
问题补充:
当时的合同没有到政府有关部门去公证,现卖方已将定金退给我了。
因为卖房房主是离婚多年后今年死亡的,这合同有效吗?谢谢 如果我从去世房主儿子的手中购买还需要办理哪些相关的手续呢?
发布者:一个人就好 2010-09-12 状态:已过期 回复 (3)
买卖房产合同纠纷
我今年2月从别人手里买了一套二手商品房,双方以四十万成交,先付二十万定金,余下的待办完房证后付清,可现在卖方去世了,其儿子继承后说房价涨了,总价要四十八万,否则就不卖了。向他这种违约要怎样解决,如果我还坚持要买,是否还能以四十万买,请律师指点一下,谢谢!
问题补充:
当时的合同没有到政府有关部门去公证,现卖方已将定金退给我了。
因为卖房房主是离婚多年后今年死亡的,这合同有效吗?谢谢
发布者:一个人就好 2010-09-12 状态:已过期 回复 (2)
请教几个房产买卖中的租赁合同纠纷
我想向大家请教几个 关于房产纠纷中的问题。
具体情况如下
原房东与2010年5月份将房子出租出去,并签订房屋租赁合同,但同时又挂牌出售该房,5月底我看到后6月中旬买下该房,并交易完成。
1,原来租赁合同现由房东单方面已经转让至我手中,并立下字据房租由我代为收取,现在租赁合同能否由我跟现在租客履行责任?
2,若履行,原租赁合同中有一条若有重大事情,可解除合同,同时不算违约。现在我想让原来居住于该房的租客提出搬出此房的请求,是否有效?
3,若履行,不可解除合...
发布者:shaka121 2010-09-14 状态:已解决 回复 (1)
房产买卖合同纠纷
我和他是亲戚关系,处于信任,我们没有签订房产买卖合同,达成口头协议后,我按约定将购房款(通过银行转账一次性付清)打到他指定的银行帐号,他将房屋交与我使用至今,我该如何举证证明有买卖房产的事实?
发布者:UqP9098 2010-11-01 状态:已过期 回复 (9)
房产买卖合同纠纷
我在10年9月初委托某一中介出售一套房子,很快就有买家有意向购买,于是在9月5日签订了买卖合同,但当时买卖双方并没有同时在合同上签名,因为那天我突然有事要先走,中介就叫我先在合同上签名,等我走后,那位买家再过来签名.但那份合同上并没有写明具体的付房款首期的时间,也没有写明约定在什么期限内办完所有过户手续.当时合同上写明是要转按的,可能由于政策的问题,那位买家办不了转按手续,可能是银行方面不批吧,直到现在(11月28日)还没办过户手续,我已经多次向中介方交涉了,问他们究竟...
发布者:星空的请求 2010-11-28 状态:已过期 回复 (3)
房产买卖纠纷 房本是亡父的名字 子女签房屋买卖合同是否有效
今年5月出售遗产房屋1套,房本是亡父的姓名,合同是4名子女其中1人署名签订。
签订买卖和同时房屋未过户给子女,且4人中只有3人到场,房屋中介说可以签,于是就签订协议。定金3万买方打下欠条,中介费买方也付清。
后因财产分割问题4名子女产生矛盾,导致无法在约定期限内完成过户,买方要求解除合同,并赔偿合同签订时约定的10%违约金14.8万以及中介费2.96万,以及其他损失若干。现买方已经起诉。
请问:合同是否有效,中介是否存在操作不当(非房主卖房,为赚取中介费极...
发布者:e0110 2014-10-03 状态:已过期 回复 (6)
房产合同纠纷 我是卖家,1月1日签订正式买卖合同,同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条:“2月2
房产合同纠纷
我是卖家,1月1日签订正式买卖合同,同时收到部分首付款。合同中补充协议第1条:“2月28日交易过户当日”买家付我们10w,一同构成首付款。2月28日买家贷款没批下来没去过户,也没付我钱。合同规定违约7天后可以单方解约。我们想单方解约。3月10日已给买家书面解约声明。买家说回去考虑,现在买家贷款到3月16日批下来,已经超过七天。
付款补充协议中第4条:“贷款批准后7天过户”并没有提到具体时间。现在买家说他没违约,因为他会在贷款审批下来7日内去过户,并付我余款1...
发布者:ask20160319u2u 2016-03-20 状态:已关闭 回复 (6)
房产买卖纠纷,房子买卖过程中,卖方中止合同,还不退换定金
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发布者:ask20170316xut 2017-03-16 状态:已过期 回复 (5)