发布者:laoliu2018 2018-03-05 状态:已关闭 回复 (18)
相关问题推荐: 就某房产交易纠纷和法庭一审结果的法律咨询
就某房产交易纠纷和法庭一审结果的法律咨询
纠纷的简要过程:2017年3月,原告与被告签订了一份购房协议,当日交了5万元定金,后又在约定时间内交了13万元房款,余款10万元,约定更名后付清。 协议中还约定10月1日交房。 9月29日,原告与被告电话联系商量履约具体事宜,被告谎称该房已被开发商的代理人抵债,正打官司。因此,履约无法完成。11月15日,被告在未告知原告的情况下,又把该房私自卖给了第三人(增加售价3万5千元)。 11月16日,原告再次与被告电话联系,被告继续欺瞒推说正在打官司。后来原告又主动电话沟通了几次,被告均采取应付拖延态度。约见了一次,偶遇了一次,协商皆无结果。不得已,原告于12月27日向法院提起了诉讼。 需要说明几点: 1被告与开发商的买卖合同只有唯一的一份,被告已于签订协议时交给了原告 ,其也在协议中已经特别注明。 2被告与第三人的购房协议,第三人在法庭也声称是在未看到原始合同的情况下签订的(原告推断是被告与第三人串通编造协议),且被告和第三人在庭审时也仅提供了双方的购房协议,除此之外无其他证据。 3被告的做法是否已经触犯了我国刑法第224条? 在这种情况下,当地法院一审认定被告违约,可以考虑退还原告已支付的房款和利息加不当得利部分的方式(因原告无此诉求而不能直接判决,仅有此意思的表述)。同时认定被告与第三人的购房协议有效,驳回原告要求被告继续履约,移交房产的诉求。 敬请各位专家指导下,原告下一步应该怎么办?
相关问题
关于房产继承纠纷的法律咨询
我母亲去世前留了一份遗嘱,内容大意是房子由我母亲与再婚的老伴居住,房子在我母亲名下但是是老伴掏钱买下的,我母亲过世后由她老伴居住直至去世,之后将全部房产全归属于我,而我姐姐没有任何继承权,但遗书未经公证,是见证遗嘱,目前我母亲已去世而老伴仍健在,老伴同意将房子转至我名下,但我姐姐不同意,我该怎么办?打官司的话我打赢的几率是多大?
发布者:采薇 2009-05-17 状态:已解决 回复 (3)
关于房产纠纷的法律咨询
我爷爷留下了一处老宅子,农村的房子(有一九六几年的一个分家单为证)当时是我爷爷和他兄弟分家,当时分到了三间房子院子是公用的,还有房子边上的一块大约有100平米的一块土地中的一半。当时分家的时候该土地上没有房子,所以不属于宅基地。后该土地被村里认定为自留地。现我爷爷的兄弟的后人在此自留地上私自建了一处院子,请问我可以对该土地的属于我爷爷的那部分主张我的权利么? 要经过一个什么流程?
注:1该处房产在农村,属于宅基地性质无房产证。
2我家有分家单(一九...
发布者:圣卡西111 2009-09-15 状态:已过期 回复 (8)
房产纠纷:只有买房收据无过户的房产交易是否受法律保护?
我父亲于十二年前从一亲戚(表哥夫妇)手中购得一套住房,这套住房原来是表哥夫妇单位上的集体房,后来单位分给了员工,且由单位统一给员工代办房产证。我父亲就是在这间隙买的,即买的时候房产证并没办下来。我父亲给亲戚付了房款,亲戚给我们写了收据,我们就住进去了。
几个月后房产证办好了,证上面是我亲威的名字。亲戚拿到房产证后就给了我们。这样的交易在我们那里很常见,由于都是一个镇上的,大家都知根知底,所以买卖房基本上都是写收据,然后把房产证给对方,并不过户...
发布者:彭亮 2009-11-13 状态:已过期 回复 (3)
房产交易 打款纠纷
宋律师,你好。
我11月底购买一处住宅,在谈合同时卖家要求10年3月19日交房,让房款3000元。合同中未列明我们付款的时间。
现在我们已经付款几万元,准备剩余房款(贷款)在交房时付清。
但卖家坚持要求在1月初就将贷款打给他们,然后到3月份交房。
请问一下,这种情况下,我该如何维权?如果通过推迟房产证的方式拖延房款时间,从法律上是否支持我这种做法?
谢谢!
发布者:szmfbb 2009-12-23 状态:已过期 回复 (3)
关于房产纠纷合同类的法律咨询
你好:
我是于09年10月与他人协议购买了一套住房,这套房子有点特殊,属于国有企业内部的经济适用房,办理房产证目前只能由单位内部的房产所办理。由于别的原因房产证办理暂时冻结(已经冻结两年了),由于暂时无法办理过户,所以我和卖房者签写了一份购房合同,并且购房款已经全部交付,他也给我打了收条,协议上有一条是此房所有权自办理过户之后,产权才属于我。现在问题是1:我要求他给我进行房产公证,他有没有理由拒绝。2:如果此房长期不能办理过户手续,我能否通过法律...
发布者:x69344 2010-04-24 状态:已过期 回复 (2)
房产交易合同约定模糊纠纷
您好,我今年3月27日签订一份售房合同,我是卖方,合同见附件。合同上首付和余款交付日期没填,定金当日收到,没打收到条。我于4月8日已向买方发催款通知,限期3日缴纳首付,未付款。现在买方坚持说首付日期是两个月,即5月28日,其间我多次向买方要过首付款,未果。另外需说明的是:签合同至今没见到买方,后经调查乙方即买方就是中介公司法人。
问题1:我现在不想卖给他了都有哪些方法?
问题2: 催款通知是否可以证明买方或中介有一方违约?
问题3:乙方即买方就是中介公司法...
发布者:zhudongmai 2010-05-30 状态:已过期 回复 (1)
房产交易纠纷
2009年底我通过朋友(中间人)介绍购买了他的一位朋友的房子,价格40万元,合同写明先付10万元,剩下的30万元以银行贷款方式支付,随后在2010年1月办理了房子过户到我名下,卖房人也已搬出房子。因为房子老(84年)又小(49平米)银行没有放贷。所以在3月份的时候通过个人借贷方式用此房产(已在我名下)作为抵押(房产局办理了借贷手续),因为卖房人和借贷人都是我朋友介绍的,所以借贷的钱款直接交给了我朋友(至于有没有交给卖房人不得而知,也没有让他打收条)。从卖房到现在...
发布者:lee6987 2010-11-03 状态:已过期 回复 (5)
房产交易风险咨询,二手房交易,房产原先是经济适用房,现在出政策可以转红本交易,业主在办绿本的时候发现
房产交易风险咨询,二手房交易,房产原先是经济适用房,现在出政策可以转红本交易,业主在办绿本的时候发现他跟前妻离婚后法院判决的需要赔偿给前妻的和给小孩的抚养费没有给导致房子被查封。房产是在结婚期间购买,但是法院判了房产不归前妻所有,只是需要赔偿一部分钱款。现在咨询法院,只需要给赔付钱款和到今年3月份的抚养费就可以解封出绿本,去办红本,然后正常交易。但是若后续业主再不交抚养费,是否对房产有影响?
发布者:1452036742 2016-01-06 状态:已过期 回复 (12)
您好,我想咨询一下,二手房交易中,房产存在夫妻间财产纠纷,签
您好,我想咨询一下,二手房交易中,房产存在夫妻间财产纠纷,签了卖房合同但是房东的父亲代理人签的是否有效,定金收条是不是也有法律效力,如果卖方不能履行承诺,是不是可以赔偿双倍违约金。
发布者:ask201603263mi 2016-04-22 状态:已过期 回复 (1)
您好!王律师,我想咨询一下借贷纠纷,一审判决,我过了上诉期,如果移交法院执行房产,一般多久执行
您好!王律师,我想咨询一下借贷纠纷,一审判决,我过了上诉期,如果移交法院执行房产,一般多久执行!谢谢
发布者:ask20161228f7d 2016-12-28 状态:已关闭 回复 (0)