发布者:lxd119674746 2018-03-23 状态:已过期 回复 (5)
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二手房买卖纠纷
事件经过:一、2018年12月3日,本人在跃进路一家百度中介公司准备签约一套位于河东区的二手商品房,中介经纪人称业主不在柳州,但是可以叫业主的弟及亲戚一起跟我进行商谈。最后谈的价钱为96万(约93平米),但是卖方的中介费由我出,中介费共计22000元,定金50000元。当中介经纪人把合同拟完后,竟然甲方的签名栏由业主的弟代签(后来办网签时得知这个弟是业主前妻弟,业主与前妻早几年就离婚,他跟业主一点关系没有),我当时不同意这样签约,必须要求本人签合同,中介经理说后面可以让家主补签,于是我就签合同(当时认为百度中介在广西比较出名,买房时就比较信任)。于2018年1月9日早上我就通过微信联系中介经纪人说业主已经从南宁回到柳州,让业主把合同的名字补签,百度经纪人回复说现在合同不影响过户,不用补签了(导致后面业主违约,合同与业主无关系,无法追回赔偿金)。于2018年1月9日下午,我通过微信联系经纪人,问业主房产证解压完还完款了没有,经纪人回复业主已还完款了,导致于2018年1月22号我的贷款审批通过后,业主由于房产因还完款房产无法解压,直至违约无法过户,经纪人隐瞒买家房产清晰的真象。
二、1、中介公司在卖房时,未把房产的清晰义务告知客户,后期欺骗客户房产已经还完款解压完,导致房产最终无法过户。2、中介公司在跟客户签合同时,未保障客户的权益,合同书甲方签名栏让代理人签名,未出示相关业主的委托书,所签的买卖合同与业主无关系,当业主违约时,客户的权益无法得到赔偿。3、合同书中的补充协议没有体现客户的利益,反而全是保障业主的利益。4、在业主违约时,中介经纪人态度恶劣,既然把房产无法过户的问题推卸给客户,说什么客户催家主办理过户过急,导致家主不卖房的责任,自己不负责。
三、于3月5日与家主签协议,家主赔偿我们1个月的房租(1800元),承若于3月31日前办理过户,否则按逾期赔偿。于3月22日,百度中介通知我们说家主的房子被查封了,可能月底无法过户,家主没有钱双倍返还定金了。
现在想咨询一下律师,如果家主所欠的外债超过房子价格,房子在拍卖后先赔偿给前面的债主,然后赔完了就没有钱来分了,家主违约金还能要得了吗?能通过跟法院起诉变卖家主的其他财产来偿还吗?还有,房产中介未核实房子抵押债务超过房产价值,造成房产拍卖后,无法要回定金,可以起诉房产中介补偿定金吗?
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二手房买卖纠纷
你好,我已同中介公司了买卖合同,现卖方单方悔约,我已首付十万,其中定金九千写明违约方双倍支付,但中介方指明中介费由我方支付(合同写明),现在是合同未成功,我没买到房.我应该会中介费吗?请求咨询一上,谢谢
发布者:孤鹭 2010-10-15 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同纠纷
您好,我于十月二十八日通过中介签订了一份二手房买卖合同。当时中介方一直在催着赶紧签约我也没想那么多就签了。因为没有土地证使我无法贷款,房东的房产证是去年的所以我还要缴纳一万多的税。经过冷静考虑房子我不想买了。可是中介要我缴纳违约金一万五,中介费三千。如果这些不交签合同时交的一万定金不退,我该怎么办?急急急。。。
发布者:董丹丹 2010-11-12 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同纠纷
我于2009年8月18日在恩施购买了一套约75平方米的二手房,当时合同约定总价16万,双方签字后支付房屋定金10万元,余款6万元在办理过户手续后支付,并约定在2009年12月31日之前将房屋交给我。2010年经过多次催促,叫对方交房,但他都以新屋未完成没有交房,直到2010年8月他家搬新房后,我再次催促搬家并过户,他才拿出拍卖合同和成交确认书、购房发票、拍卖佣金发票给我,他的房屋是2007年11月16日通过湖北诚信拍卖行拍卖给他的,委托人是湖北省恩施州建行,至今未办理过户手续,通过...
发布者:eszps 2010-11-16 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同纠纷,急!
我现在买了一个二手房,总价100万,单价1万6千,已经交了2万定金,违约责任是中介的既定条款,为房屋总价的10%。现在我不想要了,是不是损失那2万定金就算完了?如果打官司,是不是那个违约金过高,可以请求法官予以调整呀,应该是多少钱?我最关心自己到底损失多少钱,谢谢!
发布者:ywf_0318 2010-11-16 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖纠纷
我买了二手房,但是房主在银行有贷款,双方规定以我的首付款39.5万作为他的解押款去银行还贷,口头约定11月18日房主去银行解押,但是没有书面约定,事后经过催告,房主一直拖延,我想起诉房主退钱,法官能否支持 我有通话录音,房主承认把我的首付款挪用了,法官能支持么??谢谢
发布者:wangshaoyuan 2010-11-25 状态:已关闭 回复 (6)
关于二手房买卖纠纷
我买二手房以和房东签了合同,如一方违约必受法律责任,但合同上没注名违约金是多少,房价是二十万我已附十九万,还有一万过户后附清,有收条,他拿我钱去买了房子现在又要来退我的房子,我想知道我们该如何维护自已
发布者:HtR1017 2010-11-26 状态:已过期 回复 (5)
二手房买卖纠纷
二手房买卖(河南),本人家人为卖方,与买方为亲戚关系,手中无房屋买卖合同,房产已过户,但对方未付款,借口公积金贷款一直未批下来.请问如果想通过法律途径解决,是否可能?
发布者:yazhouhongshan 2010-11-27 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖纠纷
各位律师朋友 二手房买卖纠纷 起诉后 法院何时能下达传票给被告?
下达传票后何时能开庭审理 谢谢
发布者:wangshaoyuan 2010-11-29 状态:已过期 回复 (7)
二手房买卖合同纠纷
你好!我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房,合同是2010年10月23号签的,当时房东的房产证还没出来,要一个月后才出来,合同上也注明了,房东于一个月之内办好产证,他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是:“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定:房屋签定合同后,过户时所有房款(含定金)均由房管局资金托管中心托管,待该房过户手续完毕(他项权证下发)后,房管局资金托管中心支付甲方...
发布者:hmily2007 2010-12-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖纠纷,请热心的朋友们帮帮我!!!
我在兰州,因准备结婚,通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万,地处二热,属于较偏僻地段,是银行按揭贷款,首付12.9万已经付给卖家,银行按揭18.9万的合同已全部签好,只剩最后的抵押手续,产权已过户到我名下,产权证在中介手中。前段时间交房了,最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题,根本无法正常居住、生活:
1.天然气是私自安装,不是通过天然气公司的正规渠道,天然气公司不给办卡,必须重新入户,手续麻烦,费用高;
2.房子没有物业,白天没水,晚上1点...
发布者:zjm2004love 2010-12-08 状态:已过期 回复 (2)