二手房买卖纠纷

事件经过：一、2018年12月3日，本人在跃进路一家百度中介公司准备签约一套位于河东区的二手商品房，中介经纪人称业主不在柳州，但是可以叫业主的弟及亲戚一起跟我进行商谈。最后谈的价钱为96万(约93平米)，但是卖方的中介费由我出，中介费共计22000元，定金50000元。当中介经纪人把合同拟完后，竟然甲方的签名栏由业主的弟代签(后来办网签时得知这个弟是业主前妻弟，业主与前妻早几年就离婚，他跟业主一点关系没有)，我当时不同意这样签约，必须要求本人签合同，中介经理说后面可以让家主补签，于是我就签合同(当时认为百度中介在广西比较出名，买房时就比较信任)。于2018年1月9日早上我就通过微信联系中介经纪人说业主已经从南宁回到柳州，让业主把合同的名字补签，百度经纪人回复说现在合同不影响过户，不用补签了(导致后面业主违约，合同与业主无关系，无法追回赔偿金)。于2018年1月9日下午，我通过微信联系经纪人，问业主房产证解压完还完款了没有，经纪人回复业主已还完款了，导致于2018年1月22号我的贷款审批通过后，业主由于房产因还完款房产无法解压，直至违约无法过户，经纪人隐瞒买家房产清晰的真象。
      二、1、中介公司在卖房时，未把房产的清晰义务告知客户，后期欺骗客户房产已经还完款解压完，导致房产最终无法过户。2、中介公司在跟客户签合同时，未保障客户的权益，合同书甲方签名栏让代理人签名，未出示相关业主的委托书，所签的买卖合同与业主无关系，当业主违约时，客户的权益无法得到赔偿。3、合同书中的补充协议没有体现客户的利益，反而全是保障业主的利益。4、在业主违约时，中介经纪人态度恶劣，既然把房产无法过户的问题推卸给客户，说什么客户催家主办理过户过急，导致家主不卖房的责任，自己不负责。
三、于3月5日与家主签协议，家主赔偿我们1个月的房租（1800元），承若于3月31日前办理过户，否则按逾期赔偿。于3月22日，百度中介通知我们说家主的房子被查封了，可能月底无法过户，家主没有钱双倍返还定金了。
  现在想咨询一下律师，如果家主所欠的外债超过房子价格，房子在拍卖后先赔偿给前面的债主，然后赔完了就没有钱来分了，家主违约金还能要得了吗？能通过跟法院起诉变卖家主的其他财产来偿还吗？还有，房产中介未核实房子抵押债务超过房产价值，造成房产拍卖后，无法要回定金，可以起诉房产中介补偿定金吗？