发布者:李萍萍 2010-06-03 状态:已解决 回复 (1)
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二手房居间协议纠纷提问
张律师您好!
我是房东,四月十一号晚在中介公司与客户签了二手房(在九堡)买卖居间协议,收了客户2.5万元定金,付款方式是首付加组合贷款(当时我们跟中介公司要求五月底前拿到尾款,但居间协议上没写上去,客户说累了就提前回去了,中介说时间太晚了明天再跟客户协商没问题,我们就信以为真,决定明天再商量),并约定三天内签正式合同。
四月十二号我们去中介公司协商此事并决定签合同,在协协商过程中,客户没跟我们打招呼就提前走人,导致合同未签成。
四月十五号我们又去签,关于付款方式中介公司提出了可行的解决方案,被客户拒绝,还提出要我们赔违约金(两倍定金);当时中介公司人问他难道你目的不是为了买房而是为了得到一笔违约金?他回答“那当然,我今天不签合同我有十足的把握拿到这笔违约金,如果我签了合同我就没有任何机会拿到违约金了”。最后还说叫我们去找另外客户,找到退他双倍定金,找不到五天后继续履行合同。我们不同意他的提议,我们说“这事不解决好,我们是不会去卖房子(给其他人)的”(在他提供的四月十五号录音带里有这段对话)
四月十九号我们又去要求签,一切按客户要求,可他已丝毫没有签合同的意愿,就是要拿违约金。如今他不想买房,反向法院起诉要我们陪违约金(他自己就是学法律的)。对此我们感到可笑可气,深知他毫无道理,但又不知从法律角度如何处理此事,在此恳请热心专家指点。
我们认为他无理的理由是:
1、他付了定金表明他定了这套房子,我们无权把该房卖给他人,因此我们错过了很多卖房机会,打乱了我们使用这笔钱的计划,现在情况发生了变化,房价下跌成交清淡,事实上如果这个合同不履行,他给我们造成了较大的直接和间接损失。
2、我们始终没有说不卖给他房子,至今房产证还在中介公司,相反每次协商时都是他提前走人,还总把违约金挂在嘴上,好象他不是为了买成房,而是为了得到违约金。而我们认为他既付了定金,就必须买下房子,否则就是他违约,该赔偿我们损失,这才是合情合理。
3、至于我们要求协商付尾款时间,一是因为我们当时就是这个时间要用钱才卖房的,二是我们一直告诉中介要五月底拿到钱的,三是当时给他们这时间也是宽裕的,按正常程序能办到的。中介也是这样说的,无非我们就是要求在签正式文本合同时把这个说的话写上去。
4、我们这样做也是为了维护自己权益,居间协议约定九月十五号交房的,但没说是款付清交房,如果我们拿尾款时间不确定,那客户付完首付款了,产权过户到他名下了,万一客户或中介方在办贷款过程中有不顺利,对客户拖延付款没有丝毫制约方法,那我们就有交了房子却迟迟拿不到尾款的风险(这种情况确实有发生过)。
5、我们认为付定金是确定买卖关系,从居间协议到正式文本合同本来就有些细节应该可以协商,并不影响买卖性质,况且最后我们为了买卖成功还是放弃了这个合理的协商要求,一切按他意愿签合同,他还是拒绝,到底谁违约应该是显而易见的事。
以上是我作为法律外行的观点,不知对否,恳请名师赐教,谢谢!
另外想请问一下象这种情况如果上诉和请律师的话费用是多少?怎么请?谢谢
相关问题
二手房买卖,如何解除居间协议 ?
我是出售方(卖方)。2009年9月,卖、买、中介三方签订了居间协议,由于我方还有贷款未还清,协议补充规定:当日买方支付2万定金,待我方完成还贷手续后,买方再支付首付款(一半的房价),12月再进行房产过户,并支付剩余房款。
10月份由于我方家庭原因,房子需要自住,不再出卖,需要解除居间协议,可以履行违约协议定金退一赔一。但现在中介、买方有意回避。
我想问:他们这样拖下去,而我又想解除协议,我该怎么办? 如果买方起诉我要求其他赔偿,我又该准备些什么证据应诉 ?
发布者:frankyd 2009-10-18 状态:已解决 回复 (6)
二手房买卖,居间协议签了,房东想跳价不履行协议怎么办 ?
我是买方。2009年10月卖、买、中介三方签订了居间协议,我付了小定金一万元,协议规定在30日内签房屋买卖合同。当时房东说产证尚未出但已经开始办理,国庆后会拿到。
国庆后房东一直不联系,后来说产证还没出来,最后说房子不卖,要退定金再赔同样的金额。
我因喜欢这套房子就放弃买不少看中的其他房屋。现在房东说不想买(实际上通过中介说可以卖但贵20万,我没同意),我打算起诉他。
请问法院会不会要求房东履行居间协议签合同吗?我不希望他赔钱,希望能买到他的房子。再说...
发布者:YLK 2009-10-25 状态:已过期 回复 (12)
二手房买卖,居间协议签了,房东想跳价不履行协议怎么办 ?
但是我买的房子是上海四季绿城的房子,房子已经交付但是产证要年底才能给房东办出来.不过出去房价还可以,又怕房子会涨价,因此在对方没有产证的情况下,我9月30日通过上海某中介签署了一份居间协议,合同总价132万,我首付了3万作为意向金.今天中介给我打电话说房东可能要通过其他中介卖出去160万.然后中介急着问我要复132万中的30%的首付,并签署一个大订金协议.说我不这两天付钱和签署大订金协议的话,就不卖给我了.最多赔偿先前居间协议中约定的赔偿金3万和我之前付出去的意向金3万总额...
发布者:rinehart1 2009-11-12 状态:已过期 回复 (9)
二手房买卖,居间协议签了,房东想跳价不履行协议怎么办 ?
我买的房子是上海四季绿城的房子,房子已经交付.但是产证要年底才能给房东办出来.不过房价还可以,又怕房子会涨价,因此在对方没有产证的情况下,我9月30日通过上海某中介签署了一份居间协议,合同总价132万,我首付了3万作为意向金.今天中介给我打电话说房东可能要通过其他中介卖出去160万.然后中介急着问我要复132万中的30%的首付,并和房东签署一个大订金协议.说我不这两天付钱和签署大订金协议的话,就不卖给我了.最多赔偿先前居间协议中约定的赔偿金3万和我之前付出去的意向金3万总额6...
发布者:rinehart1 2009-11-12 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖协议纠纷
我父亲在在房产中介购买二手房产一处已经签订协议一份是贷款购房买房人签的是我父亲的名字再没有其他家人的签字也没有注明其他人替他还款的签字已经交了3000元购房定金和2000元中介费老人已经过了65周岁签订后因无法凑齐首付款而想解除协议退回定金和中介费可以么这个协议还生效么
发布者:wqq 2010-01-16 状态:已过期 回复 (1)
二手房居间协议是否有效?
2010年3月20号签订的三方居间协议,我是买家,当时协议中注明“房产大证已办好,房东三证正在办理中”,并交了1万定金,约定30天内签署《杭州市房屋转让合约》,中介有盖章,买卖双方有签字按手印,请问这份协议有效吗?
居间协议签署一周后,房东想违约,买卖双方又私下谈好(没有经过中介),补贴给卖方1万元;并基于原居间协议的基础上签署了补充协议,约定卖方不得再提出涨价以及解除合约的要求,若再违约那么需要赔偿买方受涨价因素的房屋差价,并双倍返还购房定金;是传真件...
发布者:zhonggy 2010-04-12 状态:已过期 回复 (7)
二手房买卖纠纷
合同中的第四条
房屋售价:双方同意该房屋含附属设施包括:水、电、暖总价款为人民币:一十二万,如在办理产权过户过程中的座落位置或建筑面积,与现房屋所有权登记证的座落位置及建筑面积有出入,甲乙双方不能因此改变售价。
这套成交的房子楼下也带有一个小房,但合同中没有文字体现出来,现在的焦点是:房主说合同中没有提到小房,12万就不包括小房,还要在加钱,才给小房,客户却不同意在加钱。(在成交之前房主口头承诺12万含小房)
请问:第四条当中的“房屋售价:双方...
发布者:bdfc110 2010-05-23 状态:已过期 回复 (3)
购二手房合同纠纷
陈律师,您好!
我在武汉一房产中介签订了购房合同,前期中介把各项费用都合算清楚列出来给我了。但到房屋过户当天发现营业税比当时中介说的多出来6000元,原因是房东告诉他们的价格与他契税票上的价格不符合(他说的是38万,可他当时购房的契税发票显示是28万,导致税额增加)目前中介也不找房主商量解决问题。请问这种情况我要求解除合约可以不??
发布者:大黄 2010-05-23 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易问题,协议
我现欲购买一二手房,但房产交易年限未到(应五年,现已三年半),所以交易税额较高,先双方商定,先签一协议,将房产证和购房款交换,待房产达到五年后(即一年半后),双方在办理过户手续,不知道是否可行?风险如何?
发布者:gjcdf 2010-05-25 状态:已关闭 回复 (0)