发布者:laomiao 2013-02-04 状态:已过期 回复 (3)
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关于购买二手房的问题
您好,咨询二个问题。
1、我购买二手房,卖方产证明年7月满五年,且土地证还没有办理。打算签协议公正,一年半以后产证满五年再过户。因为有同事买二手房为了合理避税是这么作的,但时间不足一年。有人劝我说时间较长,风险太大。请问,如果公正,从法律角度来看,存在哪些风险?
2、我购买二手房,合同已签,定金也缴纳。定于某日完成交易。但日期临近,对方相关手续不能完备,不能如期履约,合同是否解除?
相关问题
关于购买单位二手房的问题
本人因为离异问题需要将手上的房子出手,看到了也是本小区的一个房子,价格相当便宜,后来一打听说是小区地产集团分给内部员工的房子,我们小区普遍的是16000/平米,他只卖10000/平米。
后来接触了一下他说没有房产证,只有单位的购房合同,请问这种房子可以买么?日后会不会出现什么纠纷问题?需要有什么样的具体手续?公证有用么?具体的操作流程是什么?
发布者:kingcat 2009-02-16 状态:已过期 回复 (7)
关于苏州金阊区购买二手房遇到的问题
我准备在苏州金阊区的某个小区购买一套二手房,是通过中介的.房屋总价37万,也和房东见过面了,但是中介说过户的时候要交5.5%的营业税22100元,1%的契税5825元,1%的个税5825元,我觉得不是很合理,因为中介说这个税是按照房屋评估价来算的,说是房子的评估价是582500元的了.所以契税和个税都按1%算是对的,营业税是房屋的原价和现在的评估价的差价的5.5%.我就是不知道这个评估价是谁定的?是房管所还是有评估公司来评估的?会不会有猫腻?还...
发布者:sherry_徐 2009-05-04 状态:已解决 回复 (2)
律师好!咨询关于二手房“承租人在同等条件下,享有优先购买权”的问题!
我和另一人同时看上了一个房子,他比我早一天,因为他的钱要过几个月才能用,所以现在还不能买,所以他提前一天先租上了,我第二天去看的时候觉得比较满意,所以就定下来了,已经和房主协商好准备办手续了,这种情况下,需要对方签订放弃购买权的协议么?如果不签,对方起诉的话算交易无效么?
同等条件是指什么?
像我的情况,对方暂时没有能力买,我们有能力买,这种还算是同等条件么?
发布者:lx128x4 2009-07-04 状态:已解决 回复 (4)
急问!关于二手房购买后的车棚问题!
我家于今年早些时候买了一套二手房,没经过中介。当时上家承诺会将车棚一并给我们,却没有立字据。现在上家不承认车棚之事,不肯将车棚给我们。我们该怎么办???(我们愿意花费一些代价,怎么做最好??) 现在我们已经找他谈过很多次了,可是上家过高的抬车棚的价.(上家的报价不切实际。我们不能接受。)这样还有协商的可能么?
发布者:ly91916 2010-10-08 状态:已过期 回复 (2)
关于购买二手房的问题
房子是2003的门面商品房按揭的,没有产权证但是有买卖合同现在要出售。第一个问题:现在补齐房贷是否可以拿到房产证。第二个问题:如果拿不到房产证要需要怎么交易。第三个问题:要是需要公证,买卖合同是否要更换买房人名字。相关的法律知识懂的不多 请说详细点。
发布者:xiaojican 2010-11-19 状态:已过期 回复 (1)
关于购买二手门面房的问题
因购买家乡二手门面房二个。二楼三楼可住家。面积共240平方含2.3楼多谢指点。过户需交哪些税费。须办哪些手续。
发布者:FGn6371 2012-01-08 状态:已过期 回复 (3)
关于购买二手房的问题
于律师你好,问题是这样的,我想买个二手房,这个房子的主人做过牢,在09年过户给他一个亲戚的小孩,这个小孩要明年才满18岁,他说过不了户,说什么可以做公证,写协议什么的,等两年后给我过户,说我还便宜点,这个可信吗?有法律效应吗?如果他说的都是事实,我需要做些什么能保证我的利益?我看了他的房子07年的水费证是他的名字,06年的电费证是他已经离婚的老婆的名字,他还有离婚证!
发布者:zzj026 2012-03-15 状态:已解决 回复 (6)
关于购买二手房付税的问题
我刚买一套房子,超过了144平方米,属于非普通住房。当时和房主谈的时候,房主告诉我们满5年,没有营业税,我们当时就同意房主净得价100万,但是交完首付和办理过户后,中介告诉我们要缴纳营业税(差额的5.5%),中介的转让协议中也注明了“卖方负责无条件配合将产权更名给乙方,转交后所产生的所有政策性税费全部由乙方承担”,我看了好像对我们很不利,请问,我们能合理维权么?
发布者:jinse1111 2012-08-20 状态:已解决 回复 (1)
关于购买二手房的问题,咨询一下,谢谢!
本人是想咨询您一个关于购买二手房的事项。我是买方,上个月经中介介绍购买一套二手房。前期各项程序都办好了,购房合同签完后,房东也跟中介委托的中间担保公司在做过公证,目前是担保公司在中信银行办理贷款时出现一个问题,银行方面要存一笔首付款在银行监管一个月才可以放款,但签购房合同时已经转了20万首付款给房东了,当初担保公司承诺只要有银行转账的凭证就可以放款,现在放不了款,中介又委托了另一家担保公司做,新找的这家担保公司找另一家银行是可以直接放款的,但必...
发布者:livs125 2012-09-03 状态:已过期 回复 (3)
关于二手房购买问题
我家准备购买一套二手的安置房,但是对方没有房产证和土地使用证,只有购房合同和收据。由于开发商和当时的土地拥有者的矛盾,导致该小区所有业主都没有房产证和土地使用证。购买这样的房屋是否安全可靠?有什么样的解决方案呢? 如果找开发商将购房合同和收据改签到我这里,这样做是否可靠?
发布者:chuanjiang1990 2012-11-10 状态:已过期 回复 (3)