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关于购买二手房的问题
安徽－合肥 02-04 09:27 悬赏 0 发布者:laomia…… 给我留言 回答:(3) 您好，咨询二个问题。
1、我购买二手房，卖方产证明年7月满五年，且土地证还没有办理。打算签协议公正，一年半以后产证满五年再过户。因为有同事买二手房为了合理避税是这么作的，但时间不足一年。有人劝我说时间较长，风险太大。请问，如果公正，从法律角度来看，存在哪些风险？
2、我购买二手房，合同已签，定金也缴纳。定于某日完成交易。但日期临近，对方相关手续不能完备，不能如期履约，合同是否解除？
1、我购买二手房，卖方产证明年7月满五年，且土地证还没有办理。打算签协议公正，一年半以后产证满五年再过户。因为有同事买二手房为了合理避税是这么作的，但时间不足一年。有人劝我说时间较长，风险太大。请问，如果公正，从法律角度来看，存在哪些风险？
2、我购买二手房，合同已签，定金也缴纳。定于某日完成交易。但日期临近，对方相关手续不能完备，不能如期履约，合同是否解除？
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-02-04 09:40
你好，手续不全，不能过户 风险很大，建议慎重。
至于因卖方手续不全导致合同解除，可以要求返还定金。
至于因卖方手续不全导致合同解除，可以要求返还定金。
追问：
第一个问题：手续不全，你指的是不是没有土地证？
第二个问题：合同规定日期已到，相关手续不到位，合同自动解除吗？
回答：
手续不全买卖存在风险，但是不会自动解除。
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2013-02-04 09:41
没有房产证买房很有风险
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-04 10:19
建议可以先租后买！如果对方手续不全，可以解除合同
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