发布者:luowenjiajia 2010-07-02 状态:已过期 回复 (2)
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按揭买二手房遇到的问题
在成都找了家一加二中介按揭买了套二手房,购房合同已经都签了(上面注明了我们要帮房东接按),定金也已经都付了(一万元),担保公司的担保费也交了(5500),中介的中介费也交了一半(3580),现在中介公司一直在催我们去帮房东接按(房东将房子抵押给银行贷了15万),但是现在我们贷的款也不知道能不能贷下来(个人资信已查实没有问题),我想咨询的是万一是去给房东接按之后,我的贷款要是下不来交的这些钱能退回来吗?在接按之前我要喊中介或者房东开什么样的手续来保证我的利益?当时签合同的时候房东答应要帮我们找装修公司把坏掉的地方修好,但是现在他一直拖不去给我们弄(当时忘了写在合同上了),房东这样算不算违约了?中介公司也是什么问题都丢给我们去处理,他们把责任推得一干二净的,当时喊我们开的工资证明只盖了章没填金额,等担保公司把资料递交给银行,银行打电话到公司查,我们都还不知道他们填的是多少,我就打电话去担保公司查,他们都忘了填的多少就说的给中介说了,又打中介的电话中介又没接电话,我就大概给银行说了个金额,之后中介和担保公司都说没的问题款能贷下来,请问如果到时候贷不下来,这个责任应不应该由中介和担保公司负?如果款贷不下来房子自然是买不成,请问我到时候能找他们退钱吗?要怎样做他们才能退钱?能退全额吗?
相关问题
关于苏州金阊区购买二手房遇到的问题
我准备在苏州金阊区的某个小区购买一套二手房,是通过中介的.房屋总价37万,也和房东见过面了,但是中介说过户的时候要交5.5%的营业税22100元,1%的契税5825元,1%的个税5825元,我觉得不是很合理,因为中介说这个税是按照房屋评估价来算的,说是房子的评估价是582500元的了.所以契税和个税都按1%算是对的,营业税是房屋的原价和现在的评估价的差价的5.5%.我就是不知道这个评估价是谁定的?是房管所还是有评估公司来评估的?会不会有猫腻?还...
发布者:sherry_徐 2009-05-04 状态:已解决 回复 (2)
关于买二手房遇到的问题
我看中了一套二手房,但是卖家当初没办房产证,请问这样的房子能交易么?怎么样能保障我的合法权益呢?我可以直接用我的相关证件去办理房产证,不要过户的,行么??
发布者:小猪买房 2009-07-16 状态:已过期 回复 (4)
二手房涂销抵押遇到问题不能过户
我买了个二手房,房子本身还在银行抵押,业主用房子在招行抵押还有38万没还,所以需要我出38万赎契作为首期楼款。7月10号我已经将38万打到业主还贷的招行卡账号,第二天中介也通知我说银行已经扣款了,可是昨天中介又说招行不愿意开注销抵押的证明,因为业主在我们赎契后用那张卡透支了20万,现在招行要求业主先将透支款还清后才能涂销抵押赎出房产证给我们过户,可是业主说他的钱都拿去做生意了,跟朋友借还不一定能借得到。现在我加上2万定金,已经给了业主40万了,中介费按揭费...
发布者:407860549 2009-07-31 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖中遇到的问题,求解
先说明我以前没有买房子的经验。最近看中一套房子,是毛坯房,但是是二手的,房主说现在也还没有拿到房产证,大概还要两个月,请问这种情况下,我可以买它的房子吗?是通过中介的。并且还要我们负担营业税和个人所得税等等税费,这样合理吗?
并且要求付房子的全款,但是我没有那么多资金,可中介说可以先帮我们垫付,请问这种情况可能吗?中介怎么会帮我们垫付呢,他的职责里面不包括这个吧?有种天上掉馅饼的感觉。
烦请解答一下,谢谢!极度困惑中。。。
发布者:Anjun0528 2009-10-06 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易中遇到的问题
我购买二手房合同已签,房产证还在办理之中。现在的问题是当初办契证的时候给房东交的个人所得税的发票(5000多),让房东拿走了,当时我也不清楚,中介说我没用。但现在了解下来可以退40%的税,如果房东买房的话还可以全额抵。别的中介操作都是1.35%(1.5%/2+(1-40%)%),照这样的话我就是1.75%了,我现在要求中介把发票拿回来或是让房东付40%的钱给我,这样可以吗?
还有就是原来房产证办出后我还要给房东8W,拿现在这个情况我是不是可以暂时不给啊?中介费我也可以先扣留一部...
发布者:albbshdd 2009-11-14 状态:已过期 回复 (5)
二手房购房合同问题
我前段时间定了一套二手房,交了一万元定金,签订了合同,开始的时候算首付和月供的时候我们感觉还能接受,但是合同里面没有写明,现在要到银行去贷款了,发现月供和首付比当初中介给我们算的要高,已经超出了我们的承受能力,现在想退房。但是合同上写的是如果我们单方面提出退房,属于违约,一万元定金不退还。并且牵涉到当时签合同的人因为信用卡的问题不能贷款,如果这样的话退房定金能要回来吗?
发布者:冰泪姜珍 2010-06-24 状态:已过期 回复 (2)
二手房问题
我原有一套企业福利房,后在2008年用公积金贷款买了一套商品房,2009年因儿子用钱,将这套贷款房以书面协议方式买掉,买房人以我的名誉按月交房贷,现开发商正在办理房产证,买房人想就此将房产证转为买房人,请问:
1、房款未交完,房产正是否可以转为买房人姓名?如果将房款交完,是否可以改为买房人姓名?
2、假如我卖房成功,用公积金贷款的商品房的房产证已改为买房者,我的公积金贷款已终止,我是否还能再用公积金贷款重新再买一套新房买房?而且算是第一套商品房?现急切...
发布者:白狐 2010-06-27 状态:已过期 回复 (1)
二手房户口的问题
我是辽宁沈阳人,去年我买了一套二手房,交易完首付后,发现原房主的户口还在,没有迁出此房,并且已经做完了过户,如果原房主的户口没有迁出这个房子,我们夫妻的户口能上吗?
如果他不迁出,我是否可以不付尾款给卖方?等到户口迁出之后在付尾款。或者在交付尾款钱能否再签订一份协议???谢谢(因为房屋买卖合同上没有针对户口强制做出制约)
发布者:qqqq1234 2010-06-30 状态:已过期 回复 (2)
二手房煤气管道问题
房屋买卖合同上没有注明,屋主原来说煤气没有开通只要开通下就行了,我同意了(属于口头约定),但是交接时物业说管道安装和材料费没有交,屋主现在不愿意交,她的意思是我没用所以我没交,你想用那么你去交,我觉得既然你已经安装安装过那么这笔钱是否也该结清?请专家解答下,或者给具体的法律条款让我借鉴下,,,,,,在线等!
发布者:haiwin 2010-07-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房合同问题
律师,您好,我4月底签订了买卖合同,我是卖方。合同上注明他应给我交付30万的订金,余款在房本下来后7个工作日内无理由的进行过户。他先给我了1万的订金,合同上注明之后他将给我打到卡里余下的订金29万。他在5月给打过来了,可是现在他反悔了,说是房价跌了,他要求不买我的房了或是给他便宜。托到现在都没有过户。那现在他是不是就算违约了,那30万是不是我有权不给? 律师您好,我的合同上的定金就是(定金)这两个字,他因为不是北京的所以在房产证办完解压的时候他说有事来不...
发布者:小漫 2010-07-01 状态:已过期 回复 (12)