按揭买二手房遇到的问题

在成都找了家一加二中介按揭买了套二手房，购房合同已经都签了（上面注明了我们要帮房东接按），定金也已经都付了（一万元），担保公司的担保费也交了（5500），中介的中介费也交了一半（3580），现在中介公司一直在催我们去帮房东接按（房东将房子抵押给银行贷了15万），但是现在我们贷的款也不知道能不能贷下来（个人资信已查实没有问题），我想咨询的是万一是去给房东接按之后，我的贷款要是下不来交的这些钱能退回来吗？在接按之前我要喊中介或者房东开什么样的手续来保证我的利益？当时签合同的时候房东答应要帮我们找装修公司把坏掉的地方修好，但是现在他一直拖不去给我们弄（当时忘了写在合同上了），房东这样算不算违约了？中介公司也是什么问题都丢给我们去处理，他们把责任推得一干二净的，当时喊我们开的工资证明只盖了章没填金额，等担保公司把资料递交给银行，银行打电话到公司查，我们都还不知道他们填的是多少,我就打电话去担保公司查，他们都忘了填的多少就说的给中介说了，又打中介的电话中介又没接电话，我就大概给银行说了个金额，之后中介和担保公司都说没的问题款能贷下来，请问如果到时候贷不下来，这个责任应不应该由中介和担保公司负？如果款贷不下来房子自然是买不成，请问我到时候能找他们退钱吗？要怎样做他们才能退钱？能退全额吗？