发布者:nuanyang001 2013-02-28 状态:已解决 回复 (12)
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二手房买卖合同违约问题
1、2012 年 12 月 21 日,我(以下称乙方)通过一家正规中介公司(以下称丙方)和房主(以下称甲方)签订了一份二手房买卖合同;合同约定自签订合同90日之内,完成房产过户手续;
2、2013 年 1月 16 日,甲、乙、丙三方于贷款银行完成面签;当日,乙方同时将房屋首付款中一部分转账给甲方,首付款中剩余部分进行资金监管;
在办理这些手续的过程中,甲方由于担心贷款手续办理时间太长,要求丙方写了一个补充协议(因为贷款手续全权由丙方负责办理),内容如下:要求乙方必须 在 2013 年 2月 25 日之前贷款批贷成功并具备过户条件(不可抗拒因素除外), 若在约定时间之前贷款没批下来或不具备过户条件 ,丙方需承担相关责任;并由甲乙丙三方签字;
然而由于年后贷款人太多,银行直到2013年2月26日才正式批贷,与甲方要求只差一天时间;
目前北京房价上涨迅速,甲方就以没有履行合同为由,要求解除合同;而乙方则是真心实意想买该房屋的;
针对此事,我想咨询一下,各位大律师:
1、 乙方算是根本违约吗?甲方以此为由可以单方面解除合同吗?
2、 当时补充协议只是说是,承担相关责任,没有明确具体什么责任,我想知道,如果真的是违约,谁应该承担责任?承担什么责任?是不是应该以合同正文中约定的合同条款执行?
3、 我是乙方,如果我主张履行合同,此种情况对我有利吗?胜算几何?
4、 如果是乙方违约,我还可以主张履行合同吗?我和中介各需要承担什么责任?
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关于二手房买卖合同违约问题
咨询:如果在二手房买卖合同违约,我需要支付违约金吗?最近看上了一间二手房,签订了买卖合同,但是发现那间房子原来是曾经有凶杀案的,我觉得风水不好,不想买了,所以咨询二手房买卖合同违约。
发布者:m201384fg 2010-02-01 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖合同中违约金问题
你好:
我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
发布者:15693096 2010-10-25 状态:已过期 回复 (6)
求救二手房买卖问题(买方不按时履行合约条款,我能否终止合同)
今年,我放出一房屋,最近与中介和买主签订了三方合约,买方本应当天就支付我5万元的定金,但由于买方不够钱,当天只支付了5000元,4.5万元在合同上注明了要七天内支付,但买方通知中介方说去出差了,随后再补,到期的前一天,中介给我电话,但当时由于工作的忙,也没怎么回复,也没同意,在这样模糊的状态下,我能否终止合同? 是定金
发布者:oujinyan123 2010-10-31 状态:已过期 回复 (2)
关于二手房买卖合同中的户口问题
2010年4月,在一房产中介介绍中,我看中一套房子。之后和房东签订二手房买卖合同,由于房东的户口在该房内,因此在合同中写明了:要求房东在2010年5月31日前将户口迁出。之后虽然多次催促,但房东知道现在10月29日,仍未将户口迁出。请问,这是否已经构成合同违约呢?要是构成,该如何索赔?(在合同中只约定了迁出时间,但是未对到期不迁出写明赔偿要求)期待各位的回复,万分感谢。
发布者:RYt3693 2010-11-02 状态:已过期 回复 (1)
没签定违约责任的二手房买卖合同是否可以废除?
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同,合同上只有交易金额而没其他相互约定,现买方购房贷款应银行问题办不下来,做为卖方本人也没收到买方的预付款,卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同?如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任?” 特急~~谢谢~~~
发布者:yel455 2010-11-27 状态:已过期 回复 (4)
关于二手房买卖合同违约问题
律师您好:我母亲看上一套二手房,房主说朝向是三阳的,到房产局验证由于房证上的房屋朝向是图纸形式,我母亲并非专业人士没看懂图纸,但相信了房主所说,签订了买卖合同,交了定金。但后来发现房子的朝向是双东,我们跟房主协调希望要回定金,但房主说验证的时候你们已经看过房证了,不买就是违约,这合理吗,打官司能赢吗,老人家很上火,请律师帮助解答真心感谢
发布者:笨笨的人 2011-04-19 状态:已解决 回复 (2)
关于二手房买卖合同违约问题
我出售了一套二手房,在付预期付款时候我老公不在家,算不算违约。 是否需要双倍退还定金。
发布者:余永珍 2011-07-20 状态:已过期 回复 (1)
关于二手房买卖合同的违约问题
我是房主,我在上月底和买方签订了房屋的买卖合同,由于房子存在贷款,合同上注明:由我方提前五日通知买方,接到通知五日内,买方需将贷款交予我方用来还贷。同时合同还约定了,每延期一日,违约方给予对方千分之一的违约金。延期十五日,给予对方百分之十违约金,超过十五日,合同自动取消。我在7号通知中介,由中介通知买方可还款,但买方一直以工作忙为由,拖延至14日仍未打款,并否认在7号接到中介的通知,请问,我如何处理此事,如果想收取对方的违约金,需采取什么措施?是...
发布者:yingying6230 2012-05-14 状态:已解决 回复 (7)
关于上海二手房买卖合同违约的问题
各位律师好,我近日在中介公司进行二手房交易,签订了买卖合同和居间协议,合同及协议上面都有总房价款146万,但作为卖房我跟中介说好是到手146万,所有中介费及有关手续费都有买方承担,同时也收取了5万元定金。现由于中介反悔要求我也要付2000元作为中介手续费,我不肯。现中介要走法律途径起诉,请问我是否违约?如果违约我需要付多少?谢谢!
发布者:mayunhe 2012-09-12 状态:已解决 回复 (6)
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在办理这些手续的过程中,甲方由于担心贷款手续办理时间太长,要求丙方写了一个补充协议(因为贷款手续全权由丙方负责办理),内容如下:要求乙方必...
发布者:nuanyang001 2013-02-28 状态:已关闭 回复 (0)