发布者:daisyzs 2013-07-10 状态:已过期 回复 (1)
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二手房过户中。房东的债务问题
描述:
房东是城市拆迁户,按中低价商品房来购买还迁莲花的房屋,总价是38万90平米。现在房屋已经开始交付了。房东根据开发商摇号发放的房票缴纳38万房款就可以拿到产权合同及发票。现在房东因为没有首款,想把房子卖了,卖价100万。要求我首付38万。38万就刚好交给开放商获得房屋的产权。房东获得房屋产权3个月后就可以过户给买主。
补充:
1、签订买卖协议后,房东拿着房票与买主、中介一起去开发商处付款,取得房屋产权。取得产权后,房屋合同及发票都保管在买主手中。
问题:
1、有没有可能因为房主卖房前的债务问题(比如有借贷关系,打借条、公正等我都没办法查到),在房东取得产权后这三个月内,债权人向法院申请债务人的不动产保护,使房屋成为债务人的抵押物资,不能买卖? 如果有可能,那我应该如何规避呢?烦请各位律师给支支招,不胜感激。
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买的二手房,过户完发现里面有前前任房东的户口,现在我们的户口迁不进去怎么办?
买了二手房,已经过完户交房了。去查户口才发现,这套房子有前面不知道哪一任的卖家的户口还挂着,不是跟我交易的卖家的户口。现在都不知道去哪找这个前前任的卖家来把户口迁出去。有什么办法吗?头疼啊?产权证都是我的名字了,这种可以起诉吗?有什么比较好的办法让这个人把户口迁走啊?各位支个招吧?
发布者:Lynn1987 2013-06-04 状态:已过期 回复 (2)
想买一套二手房,二手房主和一手房主只是做了公证而没有过户,现先付订金,要签个协议还是买卖合同?
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了,合同大概是什么样的内容才能保障权益?希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
发布者:lms19930301 2013-06-05 状态:已解决 回复 (7)
二手房改合同过户问题
我想咨询一下二手房过户的问题,我是卖家,我的房子没办理房产证,需要改合同,因为要开原始价位发票的原因,买家没付完房款我能把购房合同先改为他的名字么?方便他去交契税,他交完契税后用此房产去贷住房公积金来付清房款,在没给我付清房款之前所有合同,契税单之类的由我保管,他暂时办理不了房产证,请问这样做合理么?补办合同的地方是我自己的公司,交代过后是不会给他申报丢失补办的。请问这对我卖家有什么风险没有,需要注意哪些事项。
发布者:zsn3163887 2013-06-08 状态:已过期 回复 (1)
二手房国土证过户问题
五月份我通过中介购得一套二手房,按揭,在付清首付后房产证已经过完户,在办理国土证过户时发现房产系国家划拨土地,经济适应房,国土证需满五年后才可以过户,像我这种情况五年后过户有没有什么风险,在此过程中我需要注意些什么?谢谢!
发布者:liuwei123321 2013-06-18 状态:已过期 回复 (2)
贷款买二手房,贷款审批后,房东不肯过户,怎么办?
组合贷款买二手房,贷款审批下来后,中介约好房东过户,房东后来不肯来过户了,是因为担心公积金放款时间未可知,怕时间很久。觉得房子过户给我们她又拿不到钱,所以不肯来过户,一直拖延着。而且房东今年7月底要出国几个月。请问房东要是出国了我们买家该怎么办啊?要走法律途径吗?急寻帮助。万分感谢。 中介一直在劝说房东。但目前无果,房东说在忙出国的事。 签订的杭州市房屋转让合同,只有涉及交房的,第四条交房方式,于银行放贷后五个工作日内,甲方将房屋交付给乙方。
再...
发布者:znwxh 2013-06-19 状态:已解决 回复 (7)
二手房过户问题
您好 我2006年买了套二手房 当时签订合同时已按协议价全额付给卖方 当时房子是70%的产权 不能过户 2007年我们交的30%的产权费用 房屋2010年才发下来全产权的房产证 拿上房产证后 一直跟卖方协商过户的事情 但卖方一直因为这几年房价上涨迟迟不给予过户 我想问问 向这种情况 我们应该怎么办
发布者:tarenay 2013-06-27 状态:已过期 回复 (2)
二手房已过户,银行未放款,交房日期临近,房东并不交房,说我违约
我是4月23号签的房屋交易合同,首付三成,其余商贷加公积金贷款,5月20号银行审批成功,5月22号过户成功,现在合同上写明5月31号过户,6月31号交房,但是银行未放款(期间有上家不配合工作导致的),从4月23号到至今上家老是拖延流程,不配合,现在上家说要是6月31号再不放款就要我付违约金,我可以强制上家在31号交房给我嘛?需要通过怎么样的途径?这期间到底是谁的责任比较大,去法院的话谁的胜诉大?(前提是我完全配合工作,一天也没延误过)
发布者:576662774 2013-06-28 状态:已过期 回复 (11)
关于购买二手房不能过户的问题
我夫妻是外来户口,除了未缴满13个月社保金外,其他条件均符合上海购买房产的条件,现在也看中了一套二手房,已经跟房东谈好了价格,但是如果买下了就要面临房产需要从今算起13个月后才能顺利过户,请问我能到公证处与房主签署一份保证协议吗?就算名字没过户,也不能影响我对这套房子的买卖权,抑或该房子就算在一年内出现拆迁和赔付问题都与原房东无关吗?如果对方反悔会造成我方财产损失吗?我还需要哪些注意事项吗?麻烦提点一下谢谢!
发布者:hkt52020 2013-06-29 状态:已过期 回复 (5)
二手房买卖公证未过户和买卖契约问题
我想请问下,我卖了一套二手房,卖方已经全额付款给我,只经过了委托公证,并未过户,买方口头告诉我这个房子是买给他亲戚的,要两个月后才能过户,但是房屋买卖契约未注明过户日期。
该契约的备注是这么写的:该房买方暂不方便办理过户手续,经买卖双方协商一致,卖方以委托买方出售的方式办理《委托合同》给买方,今后该房的过户手续由买方自己办理,自买方付清房款后,该房的所有权、处置权收益权、使用权归买方所有,若有任何纠纷,双方以所签的房屋买卖契约为准。
我想问下...
发布者:六月雪 2013-06-30 状态:已解决 回复 (1)
二手房房产过户问题
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发布者:feng2piaoguo 2013-07-02 状态:已解决 回复 (5)