二手房过户中。房东的债务问题

描述:
 房东是城市拆迁户,按中低价商品房来购买还迁莲花的房屋,总价是38万90平米。现在房屋已经开始交付了。房东根据开发商摇号发放的房票缴纳38万房款就可以拿到产权合同及发票。现在房东因为没有首款,想把房子卖了,卖价100万。要求我首付38万。38万就刚好交给开放商获得房屋的产权。房东获得房屋产权3个月后就可以过户给买主。
 
补充: 
1、签订买卖协议后,房东拿着房票与买主、中介一起去开发商处付款,取得房屋产权。取得产权后,房屋合同及发票都保管在买主手中。 

问题: 
1、有没有可能因为房主卖房前的债务问题(比如有借贷关系,打借条、公正等我都没办法查到),在房东取得产权后这三个月内,债权人向法院申请债务人的不动产保护,使房屋成为债务人的抵押物资，不能买卖？ 如果有可能，那我应该如何规避呢？烦请各位律师给支支招,不胜感激。