发布者:snowboy222 2010-09-16 状态:已过期 回复 (3)
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二手房有质量问题,如退房,是否算违约
我的大体状况是:上周在房屋中介的介绍下,看了一套二手房,当时感觉比较满意 就在第二天和房东及中介签了一份协议,一示三份 并交了部分定金;然后约定与最近签合同过户,但是后来在同事的提醒下,反映说该小区房屋质量有问题,当初开盘的时候 有业主发现房屋存在严重质量问题,并有标语"还我合格房"为证,现在还有标语在那边,考虑再三,本着买房乃人生大事且需要大量资金,所以现在有不想购买此房屋的打算,但是中介房屋中介上写明 如果一方提出违约则按照房屋总价的20%赔偿违约金,目前非常迷茫和矛盾,望能帮上忙的指点下:中介公司的房产协议是否存在法律效应,如果房屋确实存在质量问题,是否房东需全部退还违约金,但是目前还有一个问题,房屋质量有问题是从同事处了解,实际没有相关证据,是否需要专业验房机构检验,万分感谢!
相关问题
关于二手房卖方违约问题
各位律师你好,我于2009年8月买了一套刚交钥匙的二手房,房屋产权证还未下来,我和卖主双方协定了协议,交易价格为67万,此房屋原房主仍有贷款近26万元,我首付15万,以5万元作为违约金,其余款于房本下来过户后贷款交齐,其后于2009年12月,卖主要求将我再付25万,为其平贷,我答应后于2009年12月又交与他房款25万元,并又签订其违约金为交易价格67万的50%(33.5万),交约定待房证下来卖方无条件配合我办理过户,双方认可后签订其补充协议,并注明与原协议同等的法律效力。但卖方...
发布者:qiqi139205 2010-06-05 状态:已解决 回复 (5)
二手房合同,卖方为房主父亲代签,现卖方违约,是否可以要求卖方负全部违约责任?
合同签订前,卖方出示了与房主关系证明(户口本),证明了父子关系,另外带了产权证、契证原件,但没有专门的委托证明。
买方按合同支付给卖方1万元定金。同时支付中介费1.4万元。
合同甲方为房主,合同中有写明房主同意委托xxx(父亲)代办房屋交易手续。签字人为卖方的父亲。
卖方违约责任包括:卖方不能履行合同,买方有权利要求卖方支付总房价的5%作为违约金,并承担相关的其它经济损失。
合同签订一周后,卖方突然提出房子不卖了,买方因准备资金,已经产生利息、汇款手续...
发布者:xiaoyong79 2010-06-13 状态:已过期 回复 (1)
烦恼的二手房居间合同(违约问题)
五月份签了一份二手房居间合同,业主尚未拿到房产证(因是新房计划明年3月份过户给我);但目前我的工作单位搬迁想放弃(本人是买方)。
违约责任:1、本合同签署后,任何一方均善意、全面、诚实信用地履行本合同,否则,违约方即应承担违约责任。
2、违约方承担违约责任形式至少包括继续履行合同、支付违约金、赔偿守
约损失。
3、违约方赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益。
我的问题:1、未有房产证的房屋买卖合...
发布者:clh114 2010-07-16 状态:已过期 回复 (11)
二手房卖方违约的问题
我在本地看中一套二手楼房经协仪总房价12万,交了2万元的定金,当时卖方家男的给我打了定金收条,并按协议写明过户费各一半,这时正好他老婆(小学付校长)回来了,看了定金收条后一把撕掉说不承担过户费,因考虑到娃娃上中学方便过户费我全承担了,他老婆给我写了定金收条,这样写的:收到我购房定金贰万元整,总房价十二万,原房主周某,(不承担过户费)她签她男的名字,我让他签自己的名字,她说:房主是周某,我让他男的签名他说:不用签我们有没有离婚,女的又说:放心吧没有...
发布者:chunlin1568 2010-08-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房卖方违约的问题
我在本地看中一套二手楼房经协仪总房价12万,交了2万元的定金,当时卖方家男的给我打了定金收条,并按协议写明过户费各一半,这时正好他老婆(小学付校长)回来了,看了定金收条后一把撕掉说不承担过户费,因考虑到娃娃上中学方便过户费我全承担了,他老婆给我写了定金收条,这样写的:收到我购房定金贰万元整,总房价十二万,原房主周某,(不承担过户费)她签她男的名字,我让他签自己的名字,她说:房主是周某,我让他男的签名他说:不用签我们有没有离婚,女的又说:放心吧没有...
发布者:chunlin1568 2010-08-01 状态:已过期 回复 (3)
二手房卖方违约,赔偿问题
今年6月底我在某小区定了一套楼房,交了一千元定金但是明年6月才能盖好,随后在又一个广告上看中一套二手楼房,以十二万商议成功,那一千元定金开发商不退是我违约也就没要了,看中的这套二手楼房经协仪总房价12万(等九月退休后在付剩余的款,签购房合同),交了2万元的定金,当时卖方家男的给我打了定金收条,并按协议写明过户费各一半,这时正好他老婆(小学付校长九月份退休回城定居)回来了,看了定金收条后一把撕掉说不承担过户费,当时因考虑到娃娃上中学方便过户费我也全承担...
发布者:chunlin1568 2010-08-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房卖方违约,赔偿问题
今年6月底我在某小区定了一套楼房,交了一千元定金但是该楼房要在明年6月才能盖好,随后又在一个广告上看中一套二手楼房,以十二万商议成功,那已交给开发商的一千元定金开发商不退是我违约也就没要了,看中的这套二手楼房经协仪总房价12万(等九月份他们退休后走的时候在付剩余的款,签购房合同),交了2万元的定金,当时卖方家男的给我写了定金收条,并按协议写明过户费各一半,这时正好他老婆(小学付校长九月份退休回城定居)回来了,看了定金收条后一把撕掉说不承担过户费,当时...
发布者:chunlin1568 2010-08-01 状态:已过期 回复 (1)
请问这样的二手房居间协议是否买方违约?
律师您好,烦请帮我判定一下我们的居间协议的问题:
我是卖方,在今年4月独家委托某中介卖房后(无协议,仅为口头和事实独家委托),有买家愿意买房。因当时我还未完全做决定,买家先行跟中介签订了居间合同(为买家委托合同),并在居间合同上出售方确认的部分(含签约日期的约定)留白。同时买家留给中介壹万元意向金。第二天我决定收取,来中介处签约,但买家推说有事迟迟不到,并且电话中口头承诺只需要卖家收取定金,他可以随时来签约,并且口头承诺一周内执行(这也是上海地...
发布者:livingcarefully 2010-09-04 状态:已过期 回复 (4)