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二手房有质量问题,如退房,是否算违约
江苏－苏州 09-16 22:20 悬赏 10 发布者:snowbo…… 给我留言 回答:(3) 我的大体状况是:上周在房屋中介的介绍下,看了一套二手房,当时感觉比较满意 就在第二天和房东及中介签了一份协议,一示三份 并交了部分定金;然后约定与最近签合同过户,但是后来在同事的提醒下,反映说该小区房屋质量有问题,当初开盘的时候 有业主发现房屋存在严重质量问题,并有标语"还我合格房"为证,现在还有标语在那边,考虑再三,本着买房乃人生大事且需要大量资金,所以现在有不想购买此房屋的打算,但是中介房屋中介上写明 如果一方提出违约则按照房屋总价的20%赔偿违约金,目前非常迷茫和矛盾,望能帮上忙的指点下:中介公司的房产协议是否存在法律效应,如果房屋确实存在质量问题,是否房东需全部退还违约金,但是目前还有一个问题,房屋质量有问题是从同事处了解,实际没有相关证据,是否需要专业验房机构检验,万分感谢!
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- [江苏-苏州]
- 陈磊律师 VIP
- 电话：13771954614
- 13489积分
回复时间： 2010-09-18 13:40
如果你证明不了房子有质量问题,你不买房了,就要不到定金了.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-09-17 12:31
合同是在你自愿情况下签署，具有法律效力。依据你所提供的情况，除非你能证明房屋确定存在着质量问题或房东在签订合同时存在欺诈行为，否则定金是要不回来了，但也无须再承担违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-09-17 17:18
合同有效，如有证据证明房屋质量存在问题的或房东有欺诈行为的，你可以不用承担违约金
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