发布者:hondasan 2014-04-07 状态:已过期 回复 (3)
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二手房买卖涂销抵押贷款问题
2014年03月,通过广州花都区某中介看中了一套70万两室一厅的房子,并签订了涂销抵押贷款的买卖合同。
1.房东赵某是香港人,其丈夫是台湾人。业主拥有该栋楼四套房子,但是都有抵押贷款,而该70万的房产证上写着15万的抵押登记。房东告知其四套房总贷款额为80万未还清。
2.购房合同中注明,该房20万元的首付作为涂销抵押,业主自收到首付后办理涂销抵押登记,本人再办理银行按揭贷款。本人的按揭贷款批下后业主再2个月内办理完所有的过户手续。
问题如下:
1.现在要付首付了,如何做才能避免20万的首付打水漂。除了网上支招的(1)代理人见证下业主签订收据,(2)代理人、卖方、买方一同到银行存入20万首付款至卖方的还款账户,还有什么办法避免经济纠纷。
2.实际正确的涂销抵押贷款的合同或补充协议如何签订,注意哪些条款?请详细指出。万分感谢!
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二手房抵押贷款手续中的《法院查封件》手续
二手房抵押贷款手续中的《法院查封件》手续 点击修改此咨询
问 题: 我是通过担保公司向银行贷款的 贷款项目应该为个人消费贷款
其余的前期材料都已经准备完毕 担保公司也对房产做了评估
现在担保公司要与我签订《担保合同》和《反担保合同》
然后还需要做《公证》和《法院查封件》
想请问 这个《法院查封件》是怎么回事?符合正常的手续吗?
担保公司的人告诉我这个《法院查封件》只是法院通知产权处我的房产
已经做抵押了 不允许再交易了 不知道是不是这么回事
...
发布者:liubosha 2008-12-18 状态:已过期 回复 (5)
二手房涂销抵押遇到问题不能过户
我买了个二手房,房子本身还在银行抵押,业主用房子在招行抵押还有38万没还,所以需要我出38万赎契作为首期楼款。7月10号我已经将38万打到业主还贷的招行卡账号,第二天中介也通知我说银行已经扣款了,可是昨天中介又说招行不愿意开注销抵押的证明,因为业主在我们赎契后用那张卡透支了20万,现在招行要求业主先将透支款还清后才能涂销抵押赎出房产证给我们过户,可是业主说他的钱都拿去做生意了,跟朋友借还不一定能借得到。现在我加上2万定金,已经给了业主40万了,中介费按揭费...
发布者:407860549 2009-07-31 状态:已过期 回复 (3)
房屋已经抵押贷款还可以进行买卖么?
我家最近在公主岭周边村子买了一处民房,签定了买卖合同,成交价为8万元,现在已支付他5万元,口头协议办完房产证后再结清房款,但现在在未进行房产证过户之前,发现他曾经用原来的房产证做抵押在当地的当地经营管理站贷了4万元的款,至今尚未偿还。请问在这种情况下他的房屋允许买卖么?我们签定的购房协议有效么?我们还能通过正规手续取得房产证么?如果我们想退房,是否可以去法院起诉要求他返还房款并赔偿损失?还有是不是经营管理站两年内未向房主追讨过欠款,就已经失去了向...
发布者:yutong1987com 2009-09-11 状态:已解决 回复 (7)
买了个有抵押贷款的二手房,已过户两年
律师们好~~今天法院突然给我们打电话咨询房主的问题,现在特别担心。我们是07年买的房子,已经办理过户两年多。今天法院突然打电话说原房主用这套房子作抵押贷过款没还清,请问这个跟我们有什么关系吗?他不还贷款银行也找不上我们吧?我们会有什么麻烦吗?房子会有什么风险吗
备注:
原房主是个女的,她是跟老公离婚后把房子卖给我们的 牛增科律师:按你说的,既然我们这个已经又从银行贷出款来买的房子,而且能办房产证,是不是表示抵押权人已经同意了呢?
发布者:休休 2009-12-15 状态:已过期 回复 (6)
抵押贷款的房子能买卖吗
我准备买一套二手房,也交了定金,准备在近几天付清剩余款项,可是在隔几天后,房东突然告诉我说房产证已让亲戚抵押贷款买了车,可车又出了事,房产证也在房东手里,请大家告诉我,这房还能买吗?该怎么办
发布者:fms2187 2010-08-15 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
您好!请问:我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定,只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议,在这份协议上有付款时间的相关条款吗?在这上补签首付及贷款时限行吗?如果没有或不行,该怎么办?如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了?哪个有法律效力?如不约定,买方办不下贷款总拖着,我还不能违约?
发布者:hOH2202 2010-09-05 状态:已过期 回复 (3)
关于二手房买卖中买方贷款未到账问题
我是卖方,买家只付了首付,其他的钱通过银行贷款,3月8日过了户,到现在贷款一直未到账,问中介,中介一直推脱是银行的问题,买卖合同中也没注明贷款期限的问题,现在该如何解决?
发布者:所谓双子 2013-05-12 状态:已过期 回复 (2)
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我在成都贷款买了一套二手房,银行审批通过,昨天房产证过户交给了担保公司。担保公司说还有一个银行抵押贷款合同需要夫妻双方到现场签订。因为我爱人过2天要出差,无法到现场签订。请问有什么办法?我能否代签?
发布者:邓燕子 2013-07-24 状态:已过期 回复 (10)
购买已在银行抵押贷款的二手房,解压前签订的合同有效吗? 合同中未说明已在银行抵押,买卖双方都知
购买已在银行抵押贷款的二手房,解压前签订的合同有效吗?
合同中未说明已在银行抵押,买卖双方都知道已抵押,现在买方不想买了。
合同中有一条是:“卖方保证出售的房屋符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰、无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供材料的真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任,由卖方承担”
可不可以根据“保证无抵押”来判定卖方责任,或者 合同无效?
发布者:用户名__为空 2013-07-30 状态:已过期 回复 (1)
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二手房买卖问题,房东有银行按揭,我需要先给她解押之后再面签,再做我的贷款资格审核。万一银行审核不通过怎么处理呢?因为我的首付给房东解押了,她怎么还呢?还有就是燕郊的中介费很高,评估也是按千分之五收的,还有代办社保的一万五等等。如果面签之后,银行贷款审核没有通过这些费用应该谁来归还我呢?在面签的时候怎么在合同里规避这些种种风险哪?急急急急。周一就要给首付款和这些费用了。求救。
发布者:tity117 2013-10-11 状态:已过期 回复 (1)