发布者:zhangyan0422 2014-06-05 状态:已过期 回复 (10)
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房屋买卖居间协议违约责任
5月初通过中原地产买二手房,和卖家签订《房地产买卖居间协议》、中原公司的《房屋买卖合同》(房屋总价508万)、《佣金确认书》(约定中介费为7.5万元),并付卖家定金4万元,并约定1个月后签上海市正式的房屋买卖格式合同。2周后卖家和买家均不愿交易,但中介公司根据《居间协议》的条款,让卖家和买家各付房价的1%,作为中介公司居间服务的补偿。请问这样合理吗?是霸王条款吗?如果和中介公司打官司,胜诉的概率大吗?谢谢!
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房屋买卖的违约责任
本人于2003年向开发商购买了一套商品房,只有购房合同,贷款尚未还清,且房产证也没办。上个月有人愿意买这套房,我当时没有多考虑就同意了,买方已交了2万定金并且签了一份协议,现因我父母坚决不同意卖这套房子,请问我能否毁约?
同时,我在网上了解到,没有产权证的房产是不允许买卖的,就算签了房屋买卖合同也是无效的,是这样吗?如果是,因为我还没有办房产证,是不是可以认定我和买方签的协议是无效的,我只需要退还2万定金给对方,而无需承担其它赔偿责任?
因为这件事...
发布者:carenchen 2009-06-16 状态:已解决 回复 (2)
双方签完房屋买卖协议卖方口头说不卖了后来又卖了算违约吗
双方签完房屋买卖协议卖方口头说不卖了后来又卖了算违约吗
发布者:gaoguosheng 2009-11-12 状态:已过期 回复 (6)
房屋买卖期间我想违约应该承担合同上所写的所有违约责任吗
我于2010年3月份在南京我爱我家房屋置换公司登记了出售自己正在住的房屋一套,当时我爱我家公司员工告诉我,我的房子最高只能卖到50万,前几天我爱我家公司员工联系我,说有买主了,然后带买主来看房并且和我签定了房地产买卖中介合同,并且付给我1万元定金,约定房屋价格是51万,合同签定了之后,我私下匿名联系了我爱我家另外一个分店的员工咨询了下,对方告诉我这里的房价单价在12000元/平米以上,我的房屋共53.5平米,并且进行了精装修,还送全部的家电,价值比我所卖的价格低...
发布者:无悔情书 2010-03-24 状态:已解决 回复 (4)
房屋买卖居间合同的补充协议
你好!首先感谢律师对我疑问的解答。
是这样的,我签了房屋买卖居间合同,但是中介拿定金给卖方是签了一个补充协议,协议部分条款通过电话告知我以及和我商量约定,部分如违约责任等并未告知。该补充协议我并未签字,那么,在正式和卖家签订房屋买卖合同时,是否可以重新商谈具体的条款? 非常感谢姚律师的回答。
但是有付款的进度有部分是中介在电话中与我商定的,但也是没有说得很具体,那么我是否可以在今天对相关条款再与卖家进行协商呢?补充协议无效,但是居间合同是有效的...
发布者:xyz800519 2010-04-20 状态:已解决 回复 (5)
房屋买卖居间协议做底合同价
律师,你好!先在此谢谢各位。
我与卖家签订了房屋买卖居间协议,合同价为275万元,原先双方同意做底合同介240万元,35万元作为装修补充。但是正式的房屋买卖合同未签,由于目前由于作底房价我无法贷到足够额度的款项,是否可以在签订正式房屋买卖合同时要求按做275万元做合同。但是可能有涉及金额过大由此从普通住宅变为非普通住宅? 居间合同中约定了做低合同价,是否为虚假合同?可视为无效合同?
发布者:xyz800519 2010-04-21 状态:已解决 回复 (4)
房屋买卖合同卖方的违约责任
我去年7月18日与卖方签订购房协议:购房款作两次付清,一次是去年9月20号(已付),另一次是今年6月30号付清并办理过户。如一方违约则须向另一方付1万违约金。由于今年房价上涨过大,卖方原意付1万违约金,我却想按原协议过户。请问我如何最大限度的保护我的权益。谢谢
发布者:cwB3283 2010-08-17 状态:已过期 回复 (2)
房屋买卖居间协议
你好,我有一套房产通过中介出售,与中介和买家签订了房屋买卖居间合同,并收了2万元的定金,现在我觉得价格卖的太低了,所以我不愿意再和买家签订正式的买卖合同.现在中介认为是我违约了,要求我双倍返还定金,这点我表示愿意.当时中介要求我支付房价的2%作为居间补偿费,这点我有点异议,我认为,我们没有签订正式的买卖合同,中介不应该向我收费.虽然居间协议上有这条补偿的条款,当时我认为这是霸王条款,应该作废.请问律师我的这个观点是否正确,万一诉讼的话,法院是否会支持我呢?
发布者:tsd8120 2010-09-05 状态:已过期 回复 (6)
签订了房地产买卖居间协议,违约要赔偿房屋总价的20%吗
律师你好,我在今年十月份签订定了房地产买卖居间协议和附件--房地产买卖协议,并分两次支付了共计10万元定金.由于我自己的房子不能及时卖出,所以无法支付首付,我决定定金不要了,但中介说附件中说明违约将赔偿房子总价的20%而不是定金.这个在签订协议时并未提及,由于之前中介一直没有把协议给我,直道今天才拿到协议,我发现20%的2写在前一个字上面,而0占据了整个空格.我怀疑中介恶意修改协议,这种情况我能起诉他们吗?如果败诉,我是否一定要赔偿房子总价20%
发布者:jasonlu19 2011-12-21 状态:已过期 回复 (9)
签了居间协议,但是因合同上的条款达不成一致意见,现买卖双方和平解决,是否存在违约?中介是否收费
签了居间协议,但是因合同上的条款达不成一致意见,现买卖双方和平解决,是否存在违约?中介是否收费 达不成协议的原因因为卖方要求2个月内贷款能下来,我们要求合同写明以银行贷款审批通过为准。因事实贷款什么时候下来是由银行决定。在签居间协议的时候,中介也没跟我们买说卖方要求,跟卖方答应2到3周时间贷款能下来?
发布者:刘刘邹邹 2014-04-09 状态:已过期 回复 (12)
签了房地产买卖居间协议,违约的话要赔偿中介2%房价的违约金么?
律师好,大致情况是这样,4月25日我刚和卖家签订了房地产买卖居间协议及付款条件的协议,并当场支付了4万元的意向金,根据协议我要在三天内补足10万元转为定金。问题是我岳父的老房子不能及时卖出的话,心里没底,之后的一笔笔款项更是没法支付,所以房子不想买了。问题是解除居间协议的话,中介和我说你不光损失4万,还需支付他们中介房价2%的违约金,请问这个要求是否合理?还有卖家的房子由于是急售,她自己交了50万定金去买别的房子,现在就等这套房子卖了才能支付之后款项,现...
发布者:CF997 2014-04-30 状态:已过期 回复 (5)