发布者:liweifjqz 2009-04-05 状态:已过期 回复 (4)
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商品房买卖合同
本人为购买滨江国际(星城)9幢A702号商品房与惠安中总房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,根据该份合同,该公司应于2008年8月31日向本人交付上述商品房,但该公司至今未通知本人交接。本人于昨日前往滨江国际(星城)实地查看,发现我所购买的那幢楼的一层还在施工,无法进入,只能绕一圈从地下车库上去,而且电梯的开关面板还未装,还要请电工来才能从电梯上楼.我与售楼处的负责人进行交涉,但其负责人却拿出2009年元月6日的建筑工程竣工验收报告,上面有建设、勘察、设计、监理、施工五个单位的盖章和项目负责人的签名,并且还提供了2009年元月8日刊登在泉州晚报的交房通知。并表示他们的逾期违约责任只能算到元月8日,还提供了气象台,供水供电的证明,实际算下来只有50天左右的违约。
我与负责人理论,提出他们现在并未完全完工怎么能交房,并提出他们的竣工验收报告是通过关系先办出来的(我在元月份也曾前往实地查看,那时1—5层外墙砖还没铺好,建筑电梯还在运行),后来负责人口气才有所缓和,让我提出一个可以交房的时间,我说以你们的进度到这个月底也无法完工(我所在的这幢楼和另一幢楼中间是由小区的会所相连的,现在会所还在做基础的建设),我提出以4月30日为交房的日期,负责人说他要请示一下,一个星期内给我答复。
对于这种情况我该如何维护自己的权利,如果对方一直拖下去不处理,到时工程全部完工我如果到法院起诉的话也只能算到元月8日了,现在我要采取什么措施?
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商品房买卖合同没签,交了首付,现在想退房怎么办!?
跟开发商合同没签,只交了首付20万,含有1W的定金。契税3%,登记费80,维修基金1%都交了
现在不想买了,现在想退房怎么办?
请问首付,定金和各项税费能要回来吗?
7月17号我跟开发商签订了一个《认购书》,当时就让我们交了1万作为定金,上面写明一周之内交首付20%。开发商30天之内办理好解押签订合同(在建工程抵押)。现在我手上只有一份《认购书》和一张交款的不动产发票。 正式的商品房买卖合同现在还没有签 认购书上房号 面积 总价和每平方的价格都写了 不动产发票上也都...
发布者:qxb1125 2009-08-05 状态:已过期 回复 (7)
关于商品房买卖合同违约的问题
请问:商品房买卖合同中的第15条第2款:关于产权登记的约定中,买房人由于开发商的问题,不能按时取得产权证书的赔偿方案中,买受人不退房的,出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金(合同中没表明是日支付),请问合同指的是日支付还是总的支付?
发布者:jy8929 2009-08-15 状态:已过期 回复 (8)
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
出卖人违约提出解除合同,买受人对解除无异议,但买受人要求赔偿损失,因合同无约定,找不到依据。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中也没有。因合同无约定赔偿损失的计算方式,一定要有法律依据.如何主张赔偿损失。
发布者:绿茶伊梦 2009-08-26 状态:已解决 回复 (15)
商品房买卖合同纠纷怎样解决
签订了带跃层的商品房预售合同(签订时,开发商表示跃层部分能领到房产证.且写在合同中)。收房的时候开发商表示跃层面积无法领到房产证了。并表示房产证无法领取和城建部门有关,和开发商无关。
这种情况我能否要求开发商继续履行合同,领取跃层部分的房产证?
如果向法院提起要求领取跃层部分的房产证,法院会支持我的诉讼请求么?
还是会判开发商赔偿我的经济损失?该赔偿多少呢?
因为这个问题无法解决,使得迟迟没有收房,开发商需要承担因此产生的延期交房的赔偿后果么?...
发布者:sophychen0310 2009-08-27 状态:已过期 回复 (2)
我在和一个客户签定商品房买卖合同时候,把附件上的房屋图纸那块,由于粗心把房屋的位置标错了,但前面的房
我在和一个客户签定商品房买卖合同时候,把附件上的房屋图纸那块,由于粗心把房屋的位置标错了,但前面的房号写的是对的,请问是否需要承担法律责任.开发商现在要把责任推到我身上,并且我在这之前早就离职了.
发布者:yanyan831025 2009-09-07 状态:已过期 回复 (2)
商品房买卖合同
我买的是6套精装修小户型,开发商于今年6月30日交付期,勉强交付.我发现他们装修的墙面不平,油漆做的很差等其它诸多小问题,跟我们买房时看到的样板房相差很大,我要求开发商整改,但他们就是敷衍甚至不动,他们现在还把样板房锁了不让进.请问我有什么办法?现在已过去5个月他们一到三楼外墙还没完工,房产证还领不到,我还没在验房单上签字,请问可否退房?
发布者:胡义 2009-11-10 状态:已过期 回复 (2)
关于商品房买卖合同的违约问题
我是四川宜宾的一个普通老百姓,于今天4月与重庆圣马宜宾分公司就其销售的圣马.聚福苑达成认购协议.(到现在,我们已经350户左右被套其中了)
协议标题为:圣马.聚福苑商品房认购协议书.其中规定了房价(总价和单价)房屋坐标,户号等等..协议中明确写到;甲方(圣马)取得<<商品房预售许可证>>
乙方(我们业主)应在接到甲方通知的7日内,前往其销售部签署<<商品房买卖合同>>.协议还写明:甲方保证在本协议签定之日至双方签署<<商品房买卖合同>>期间该房屋不出售给其他方,否则按乙方已支付认...
发布者:shoushangde 2010-01-01 状态:已解决 回复 (2)
首付是在签商品房买卖合同前交还是之后?
首付是在签商品房买卖合同前交还是之后?
发布者:zhangtr 2010-01-04 状态:已过期 回复 (3)
重庆市商品房买卖合同中的第十五条关于在商品房交付使用后60日内,应办理《房地产权证》。
开发商在办理《房地产权证》时,《房地产权证》在2009年10月29日交给业主,在这之前业主多次问开发商证办下来没有,都说没办下来。业主接房时间是2008年11月19日,那么开发商违约结束日应是哪天?另外开发商交给永川区房地产交易管理部门申请办理合同登记时间是2009年3月9日。开发商给业主的房产证复印件登记日期是2009年4月17日。现在开发商说违约结束日是2009年3月9日,业主认为违约结束日应是2009年10月29日。开发商理由是我的申请已交给房地产管理部门了,我的任务就完成了。没...
发布者:19990520 2010-04-06 状态:已过期 回复 (2)
关于<商品房买卖合同>中产权登记约定的法律咨询
<商品房买卖合同>中第十三条关于产权登记的约定:出卖人应在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金.现在开发商已经违约近1000天,照这样讲他违约一天和违约20年的违约金都是一样的吗?请问这条款是否公平?如何维护自己的合法权益? 请尽快回复为盼!谢谢!
发布者:彭建霞 2010-05-27 状态:已过期 回复 (3)