发布者:macy27 2015-04-09 状态:已过期 回复 (4)
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二手房买卖起纠纷,这种情况,到底算谁违约?
我和卖家通过中介签订二手房购房合同,缴纳五万元定金给卖家,并约定于2月6日前卖家带房产本去办理抵押,同时我们缴首付48万元。但因为我们在准备的过程中,出现了一些问题,于是和卖家商量能否把首付时间推迟,对方同意了,加上中间隔了过年,房产部门放假,直到3月14日,双方才到房产局办理房产本抵押及缴纳首付。可在转账前,卖家忽然提出让我们额外支付因他在办理房产本过程中补交的面积差额一万元,如果我们不支付就解除合同。我们不愿负担,卖家则提出有事先行离开,交易因此中断。之后,我们通过中介一再表示该笔费用我们不会负担,如果对方想解除合同,至少应退回定金。而对方则称是我们没按合同时间履行付款义务,违约在先,拒绝退定金,并保留要我们赔偿他损失的权利。我想请问像这种情况我们算违约么?之前的口头约定延期算是合同的一部分么?我有权起诉卖家要求退还定金么?整个过程我没有录音,但因为都是通过中介,中介的话可以作为证据么?谢谢!
相关问题
二手房买卖纠纷问题,卖方违约
我有套房子开价44.5万,本来是挂在一家中介,然后是另外家中介不知何故拿到我的房源信息通知我有人买房。然后现在的买方当时以中介费太高我们就私下自己签了合同,买方也是一家房地产公司员工,当时是用他们房产的买卖合同签订的合同,我们双方签字,没有中介签字,收了一万定金。然后回来发现我们销售金额算错了,忘记把已经还的三年贷款的利息算进去,等于少算4万,然后马上和买方联系,要么加4万,要么我们就不能卖,因为亏不起。然后卖方不肯,要求我们退还定金还要赔偿他们一...
发布者:空气泡泡 2009-07-16 状态:已过期 回复 (5)
二手房买卖,房东想违约,借口说做两次公正不合法,合同无效,这种说法成立吗?
各位老师好!
我想请教以下,二手房买卖中的公正是怎么回事?我前段时间通过中介与房东签了购房合同,交了定金,但卖主的房产证上不是他的名字,而且他刚离婚,虽然有委托书,但我担心委托书是离婚前做的,这就涉及到财产的分配问题,我该去先做个公正来确认他卖这房子是合法的吗?因为该房子产权未满两年,因此要上营业税和个人所得税,因此中介说做两次公正可降低营业税,因此在合同上写上了要做两次公正(但没写要避税)。后来房东觉得房子卖便宜了,想违约,他就说这个合...
发布者:xiaonangua11 2009-07-21 状态:已解决 回复 (5)
委托中介购买的二手房,可是贷款未批下来,请问这种情况算买房违约吗
当时购房合同是这样写的:甲乙双方提供的资料真实可靠,乙方按要求交纳了定金及首付款,银行对乙方的还贷能力或风险回避等其他正常原因而造成乙方的住房贷款未或批准,丙方应将房屋产权证及甲方缴纳的中介费退还甲方,将首付款及中介佣金及各项手续费用退还乙方,已经发生的费用向乙方出示票据,三方不再发生权利义务关系。甲乙丙三方均不付违约责任。
发布者:LGu9659 2010-12-30 状态:已过期 回复 (2)
个人二手房买卖,卖房违约的情况
你好,我在去年3月份从A某处购买了一套房屋,双方签定了房屋买卖协议,年底我已把房屋购房款项给了A某,并且年底房屋已入住。但是房屋产权过户手续未办理,A某感觉房价上涨,不想卖了,可房子我已经装修和入住了,并且签订了协议的,我想请问现在我该怎么办?
发布者:tiexuege 2011-03-11 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖纠纷,卖方违约责任,我们是卖方
去年10月我家新房水电改了,地板砖也铺了,其他没装修。应工作不便想在地段好的地方买房,就把简装的97平米的3楼带车库登在中介出售,很快中介就联系到买主了,很快我们就定了买卖合同,但因当时房本还没下来就没有过户,合同上市这样写的:等过户后,买方再付卖方2万元整。后来我们才知道我们房子卖亏了,买房和中介有亲戚关系,中介故意把我家房价给低了,根本不符合当时的市场楼价行情。现在房本下来了,还没过户,我们心里不平衡,想让中介和买方给我们点补偿,这样做合法吗?我...
发布者:那颗星 2011-09-14 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖违约纠纷
本人属于买方,签订二手房买卖合同的时候在第七条关于违约时中介费用方面,我和业主商议后决定是以补充协议为准,并签名盖章,由于疏忽时候我们和业主并未签订补充协议。后在签订中介服务费用的合约上写,中介费用2万,签订合约时给1万,递件时给5000,拿到房产证后再给5000.现在由于个人原因,本人放弃购买,先前签合同时所给的10000元不打算拿回,但中介说我属于违约要交剩下的10000元。那份中介收费合约可否做为补充协议?交易没成功后续费用是否也要给?
谢谢!! 也就是合同...
发布者:hqh1986 2012-08-27 状态:已解决 回复 (2)
买二手房签过买卖协议还未付款的情况下不想买此房了算违约吗
11月6日上午我跟老公在一家中介签了一份买卖协议 由于没带足够的定金 中介跟我们一起到我住处取定金时 我爸妈不坚决不同意我们买那套房 经家人商量决定不想买那房了 但协议书已签了 这种情况下算违约吗 该怎么办
发布者:周林211 2012-12-08 状态:已过期 回复 (4)
这种情况下二手房买卖合同会无效么?
三月在一大中介介绍下与卖家签订了二手房买卖合同,由于卖家不肯配合办理按揭手续一直拖到5月才出的同贷书,拿到同贷书后办理了过户并支付了合同约定的首付款。6月底银行已经放款。现在房价涨了,卖家后悔了不肯交房,说要弄到签订的买卖合同是无效的。请问在产证已经过户、银行已经放款的情况下,卖家还有可能主张合同无效而收回房子么?(例如老婆跑出来说当时卖房没经过配偶同意等等)。或者还有什么其他情形么? 房产证上是卖家一个人的名字
发布者:tirble 2013-07-29 状态:已解决 回复 (5)
二手房买卖违约纠纷
本人是房屋卖方,与买方通过中介签订了二手房买卖合同,买房已支付定金并且按合同规定期期支付房屋首期款,合同规定9月交付余款并过户给他,余款已在银行做了资金监管冻结了,税款也已经交完了,然后我们去办理产权过户时发生问题,买方身份证由于消磁用不了,房管局不予办理过户要求他重新办理身份证,这样的话很有可能由于他的身份证办理时间问题,我们签订的最后付款日就要延迟了(资金没有新房产证解冻不了),但是买方还非要跟我们要钥匙,说要先装修,我们觉得按照合同钱确实...
发布者:PPLLMM107 2014-09-16 状态:已过期 回复 (15)
二手房中介在没有签二手房三方买卖合同情况下,起诉买方违约问题
中介带买方看房后要求买方签委托书,并交了诚意金,中介按约定房价谈好价格将诚意金转给卖方为定金,然后中介发函催买方签协议。买方在委托期了解到卖方产证没过5年,还存在抵押按揭还款情况,虽然中介说业主的税由业主承担,但买方还是拒签三方合同及房屋买卖合同。中介按委托书约定,将预期产生3%房价佣金损失,当买方违约,拟起诉买方支付3%房价的违约金,请问买方是否违约(尚没签三方合同),就算签三方合同,买方肯定不情愿,诉讼时,买方会不会被要求支付违约金?
发布者:Edwinhlw 2014-12-27 状态:已解决 回复 (1)