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这种情况下二手房买卖合同会无效么？
07-29 19:36 悬赏 0 发布者:tirble 给我留言 地区:广东－广州 回答:(5)
三月在一大中介介绍下与卖家签订了二手房买卖合同，由于卖家不肯配合办理按揭手续一直拖到5月才出的同贷书，拿到同贷书后办理了过户并支付了合同约定的首付款。6月底银行已经放款。现在房价涨了，卖家后悔了不肯交房，说要弄到签订的买卖合同是无效的。请问在产证已经过户、银行已经放款的情况下，卖家还有可能主张合同无效而收回房子么？（例如老婆跑出来说当时卖房没经过配偶同意等等）。或者还有什么其他情形么？
问题补充：
房产证上是卖家一个人的名字
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- [广东-广州]
- 江珍来律师
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回复时间：2013年07月29日 19时55分
1、无论什么原因，很明显卖家已经违约，应当承担违约责任。
2、你们当时合同是怎么样约定违约责任的？
3、一般都会有约定的，在协商不成的情况下可以直接起诉解决！
2、你们当时合同是怎么样约定违约责任的？
3、一般都会有约定的，在协商不成的情况下可以直接起诉解决！
追问：
合同约定每推迟一天交房400块违约金。
回答：
那就按照合同来要求卖方承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价：
好。。。。。
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回复时间： 2013-07-29 19:44
善意第三人，可以主张继续履行合同
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-07-29 19:54
正常交易程序，合法有效。
我的补充： 2013-07-29 22:16
不交房是违约或侵权，除了违约金还要赔偿租金损失。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-07-29 20:22
你好，据你所述，1、合同有效
2、卖家已违约，可以根据合同追究卖家的违约责任
3、协商不成，建议向法院起诉
2、卖家已违约，可以根据合同追究卖家的违约责任
3、协商不成，建议向法院起诉
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2013-07-29 23:00
合同肯定是有效的，可以起诉对方，要求办理过户手续
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