发布者:pei2222 2011-06-04 状态:已过期 回复 (1)
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二手房交易付款违约
我在去年底购买了一位做生意人的二手房,后觉得房子太小,便转手卖给了一位同事的朋友,在交了首期之后按合同过了户,并于过户当天到银行办了余款三十万元的按揭合同,一个月后拿房产证当天,购房者说有十万现金可以还我,就在当天把按揭合同改为二十万。谁知当天,屋子门边有人写了“欠债还钱”,几个字,与第一任屋主联系之后,估计是她得罪的生意上的人所写,于是报了警。警察没做任何处理,只是记录在案。购房者就说要把还我的十万块钱留到三个月后才还我,请问他这样算不算违约?我该如何处理?
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二手房买卖违约要违约金与已付款息并付否
我是房东6月1日签了杭州市二手房买卖格式合同,上有一条规定90日不过户可我要赔5万元违约金并已付款利息(利息只写了0.1%.未写日息还是月息.只说要从已付款之日到买家提出退房之日),买家在7月8日发短信说我在7月10前不去过户他也不要房子但要我承担违约责任,我在网上合同到期之日(8月1日)发信给他要求解除合同并退还首付款,但他不答应.现在合同到期了他要我在违约金上再付利息4万元,请问要法院会怎么判. 合同约定:如因卖方过失造成买方在90天内不能过户的,视为卖方违约,买方可退房.卖...
发布者:zjhz_sky 2009-08-29 状态:已过期 回复 (3)
急急急!!!!在二手房交易完成后,卖方违约,我该如何对其进行索赔?
我购买了一套40万的二手房,手续合同房款已经全部办理完毕,合同中注明9月10日为交房日,但房主以为房款未到帐拒绝交房,房主于9月19日通知我去拿钥匙,验房收房.我进入到房内,发现其中一间屋内的木地板已经被撬走,这和我当初看房时不符了,当初看房时说好是带精装修的,且合同中注明以当时看房实物为准(中介同意为我作证)于是我拒绝进行收房并报警做了立案.购房合同中注明延迟交房一日按千分之1进行赔偿,延迟15天以上交房的按10%进行赔偿,这个额度是否合理?我已经决定对房主进行起诉.
请...
发布者:renrenko123 2009-09-24 状态:已解决 回复 (3)
二手房交易买方是否违约?
请律师帮忙解答:
在9月17日,我(甲方)与买方(乙方)通过中介(丙方)签订了购房合同,合同明确在甲乙双方身份确认后三个工作日内将首付款从丙方的保证金帐户转给甲方,但现在已经过去10多天了,首付款仍没到帐,这种情况买方(乙方)是否违约?违约时间从什么时间开始计算?下一步我该怎么办?谢谢!
发布者:mayard 2009-09-30 状态:已过期 回复 (2)
尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易过程中,卖方因暂时不能办理土地证而拖延交易,可否告卖方违约?
本人计划购买二手房,双方已签订了二手房买卖合同。卖方有产权证,但土地证由于开发商手续不全暂时不能办理。现本人已支付了首付款,且申请的购房公积金组合贷款银行已审批下来,可以进行过户了,由于银行规定需要土地证才能放款给卖方,卖方因此一直拖延时间不过户。请问律师,这种情况下,是否可以告卖方违约,取消交易并赔偿违约金?谢谢.
发布者:lengzhe 2009-10-10 状态:已解决 回复 (4)
二手房交易违约赔偿的问题
我在一家房产中介的推荐下看了一套房子,交了一万元定金,和中介签订了一份房屋买卖承诺书。现在中介说房子不卖了,还说定金没交付给卖方,只退定金,不予赔偿。
我们和中介签的承诺书里面只约定,卖方收取定金后违约的,需要支付双倍定金为违约金。
现在这种情况我是否可以要求赔偿,应该找哪一方?
我们与中介签订的房屋买卖承诺书中有一项:买方承诺按合约购置该物业,并委托中介向卖方支付定金;承诺书自送达中介即视为送达出卖方,承诺即成立;中介支付卖方...
发布者:王友 2010-05-18 状态:已解决 回复 (4)
二手房交易违约(哪方算违约)
请问,我6月在21世纪签订了一份二手房交易合同,在6月27日去交易时发现结婚证上的男方名字与身份证和户口簿同音不同字,现在我们正在办理中(因为结婚证在外地的办的,需要到外地交档),现在卖方说我们违约,他不想卖这个房子了。照这种情况,到底哪方是违约?敬请张律师告之,谢谢!!
发布者:tina503425 2010-07-04 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易 违约问题
甲要买我的房子,付了3万定金,并协定相关付款方式和付款时间,签订买卖合同当天提出他55万贷不了款了(协议中55万原本需要贷款的),要在两年内付清,我不同意他的条件,他就争辩是我不同意签合同,说我违约,到底是谁违反了约定?
发布者:fraisier 2010-10-15 状态:已解决 回复 (5)
二手房交易逾期交房违约金
您好:我是房东,二手房交易合同已经签订,签合同前三方(买、卖、中介)都知道房子正在出租,租期到明年1月30日,签合同时由于我疏忽,在合同上注明了10月30日款清交房,现在我和租客协商不通,房子只能在明年1月30日交出,和买方也协商不通(我已口头同意将3个月的租金补偿给买方,买方仍不同意),中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是:合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金(2万),付中介费8000,却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约,...
发布者:mafanshi 2010-10-28 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易逾期交房违约金
我是房东,二手房交易合同已经签订,签合同前三方(买、卖、中介)都知道房子正在出租,租期到明年1月30日,签合同时由于我疏忽,在合同上注明了10月30日款清交房,现在我和租客协商不通,房子只能在明年1月30日交出,和买方也协商不通(我已口头同意将3个月的租金补偿给买方,买方仍不同意),中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是:合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金(2万),付中介费8000,却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约,要付2万...
发布者:baD4585 2010-11-01 状态:已过期 回复 (2)