该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
期房买卖合同纠纷 卖方毁约!
江苏-常州 03-17 14:56 悬赏 10 发布者:无尽头 给我留言 回答:(3) 你好!我于09年10月21日签订了一份购房合同,此房子属于期房,在10.31日交付,当时我们约定等房产证下来后,做二手房过户。当时约定其进户费用,以及二手房过户以及中介费用等,都由我来承担。10.21日当天我先付了7000元定金及5000元中介费用,然后在10.31日支付了一万多的进户费用,然后约定等房产证下来,办理过户。到10年1月10日左右,对方打电话给我让我准备15万,我准备好后,对方又通过中介说房子不卖了(主要是房价涨了很多,估计是他觉得按先前的价钱卖给我吃亏了),现在对方不肯赔钱,也不肯把房子卖给我,给我的理由是:我们当时签订的合同是无效合同。合同中有一条对我不利,当时的期房的购房合同上写的是×××(与我签订合同人的儿子,可能涉及到表介代理的问题),当时我们签订协议时,对方没有出具授权委托书,只是对方在协议书上有一个声明:代理人×××全权受×××(对方儿子)委托代理出售此房,本人确保产权人在产权过户时,亲自到场签字,若产生法律纠纷,代理人×××承担一切法律责任。请问:此合同是否为无效合同?我在这段时间受的损失如何赔偿(合同中有明确规定,如果任何一方违约,需要双倍赔付定金,另外,如果守约方的实际损失超过定金金额,还要按实际损失进行赔付,另外,毁约方还要支付中介费用)?谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 16:40
合同不属于无效合同,对方当时明知签约的不是本人,但在一个月内也未行使合同的撤消权,你只要事后予以追认,合同都是有效的。退一万步说,即使合同无效,那合同应该自始无效,对方也应该退还你付的房款,对于合同无效有过错的一方应该承担相应的赔偿责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 16:40
约定的违约金低于实际损失的,可以要求增加,如果因为代理问题产生争议可以追加代理人。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 18:45
你所说的情况有两种可能。授权声明如果没有其本人签字,难主张。还有,你每次付款对方应有收款收据给你的,如果是卖房人本人写给你的,就可以和卖房合同印证了。
建议带材料面询律师。本律师处理过类似案件。常州地区,需要法律帮助,可以来电和我联系15261184038
满意请采纳。
建议带材料面询律师。本律师处理过类似案件。常州地区,需要法律帮助,可以来电和我联系15261184038
满意请采纳。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日