二手房交易纠纷咨询

去年11月初，通过中介将我一套商品房出售，并收取2万元定金，口头约定立即过户；
但是，后来中介告知说我们房产证没下来，与开发商还有手续未完成，要拖起码三个月以上，才有可能办理；
其合同前我是再三询问中介我房子是否可以交易，因为我急需用钱，如若不能那我不卖！（此房之前正是通过该中介买的，他对此房情况非常了解），中介回答可以立马过户，如今不能办理，我也无法以首房贷款买别的房，如今房价飙涨，我根本买不起别的房，我的房子所以也不想卖了，但是按合同我要赔付买方16万;
请问我这个情况中介是否有责任，合同是否有效（我感觉是被欺骗）如果赔偿买方，只能我自己赔付吗，还是中介又要承担责任，谢谢 期待回答