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房屋买卖纠纷,法官会判决我们继续履行合同吗?
06-05 08:39 悬赏 5 发布者:360883…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(19)
我与买家签订了房屋买卖合同,合同中补充协议规定如下:
1、买家需要提供完整的资料;
2、买家需要在一个星期内付首付款10w元;
3、买家拒绝购买该房屋
如果买家违反以上3条,15天内需要付逾期付款违约金,超过15天,卖家有权提出解除合同并要求总房价的20%违约金。
另外在补充协议的最后约定一个月内付剩余首付款30w,但是这30w元并没有约定违约责任。
买家已经履行上面2条,即提供完整资料,一个星期内付款10w元,但是买家在付款10w元的10天后,不想要此房,以合同中约定家居装修价格过高显失公平为由提出上诉,后期的首付款都没付,上个月开庭后买家看法官不支持他们的诉讼请求,打算更改诉讼请求为继续履行合同,我们这边提出反诉,要求解除合同并支付违约金,但是从合同的违约约定条款来看他们并没有违约.
问题:请问在对方更改诉讼请求为继续履行合同但却没有违反违约所规定的约定,法官会判决让我们继续履行合同吗?
1、买家需要提供完整的资料;
2、买家需要在一个星期内付首付款10w元;
3、买家拒绝购买该房屋
如果买家违反以上3条,15天内需要付逾期付款违约金,超过15天,卖家有权提出解除合同并要求总房价的20%违约金。
另外在补充协议的最后约定一个月内付剩余首付款30w,但是这30w元并没有约定违约责任。
买家已经履行上面2条,即提供完整资料,一个星期内付款10w元,但是买家在付款10w元的10天后,不想要此房,以合同中约定家居装修价格过高显失公平为由提出上诉,后期的首付款都没付,上个月开庭后买家看法官不支持他们的诉讼请求,打算更改诉讼请求为继续履行合同,我们这边提出反诉,要求解除合同并支付违约金,但是从合同的违约约定条款来看他们并没有违约.
问题:请问在对方更改诉讼请求为继续履行合同但却没有违反违约所规定的约定,法官会判决让我们继续履行合同吗?
问题补充:
后期还需要开一次庭,以显失公平来上诉,这种行为是违约行为吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2012年06月05日 08时50分
买家起诉本身表明拒绝购买,若变更诉求,更符合违约条款;可以解除。
追问:
买方是以显失公平上诉的,要求撤销合同,网上很多说以显失公平来上诉不是违约,上诉是买家的权利,不能算违约,这能算违约吗?
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 09:30
根据证据规则的规定,开庭后才变更诉讼请求已经超过时间,不会得到法院的支持,买家向法院提出起诉时,表明其已不想履行合同,行为已经构成违约。
追问:
我们还需要开一次庭,法官说可以变更诉讼请求,买家是以合同中装修和家具的作价过高以显失公平提出诉讼,网上有的人说这不算违约。只是通过法律来维护自己的合法权益,这样算违约吗?
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-06-05 09:37
打官司是需要专业技巧和经验的,以免吃亏,还是聘请律师代理稳妥
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 09:43
建议找律师审查相关材料。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 10:06
其行为构成违约
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 10:26
你好,通过合法的手段对权力进行救济的行为不是违约行为。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193737积分
回复时间: 2012-06-05 11:40
要看具体的证据情况才能确定,可以提起反诉,要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2012-06-05 12:57
建议委托律师帮助办理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 13:14
如果对方没有违约行为,且存在继续履行的可能性,法院一般会维持合同的稳定性。你应证明对方违约行为且符合合同事先约定的单方行使解除权的情形。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 13:18
早已回复。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2012-06-05 13:38
建议带法院判决书及相关证据材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-06-05 14:08
通过合法的手段对权力进行救济的行为不是违约行为。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-06-05 16:26
建议带齐你的资料面谈咨询。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间: 2012-06-05 16:28
诉讼专业,为了更好的维护您的合法权益,建议您委托专业律师协助维权,如需帮助,可直接来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2012-06-05 16:47
您好,建议带材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-05 17:55
这个案子以这样的形式咨询,很难实质性的帮到你
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-06 14:20
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-07 09:23
通过合法的手段对权力进行救济的行为不是违约行为。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-06-07 15:53
买家起诉本身表明拒绝购买,若变更诉求,更符合违约条款;可以解除。
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