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这个案子，法官会判决我们继续履行合同吗？
06-06 13:24 悬赏 5 发布者:360883…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(16)
: : 我与买家签订了房屋买卖合同，合同中补充协议规定如下：
1、买家需要提供完整的资料；
2、买家需要在一个星期内付首付款10w元；
3、买家拒绝购买该房屋
如果买家违反以上3条，15天内需要付逾期付款违约金，超过15天，卖家有权提出解除合同并要求总房价的20%违约金。
另外在补充协议的最后约定一个月内付剩余首付款30w，但是这30w元并没有约定违约责任。
买家已经履行上面2条，即提供完整资料，一个星期内付款10w元，但是买家在付款10w元的10天后，不想要此房，以合同中约定家居装修价格过高显失公平为由提出上诉，后期的首付款都没付，上个月开庭后买家看法官不支持他们的诉讼请求，打算更改诉讼请求为继续履行合同(后期还需要开一次庭)，我们这边提出反诉，要求解除合同并支付违约金，但是从合同的违约约定条款来看他们并没有违约.
问题：请问在对方更改诉讼请求为继续履行合同但却没有违反违约所规定的约定，法官会判决让我们继续履行合同吗？
1、买家需要提供完整的资料；
2、买家需要在一个星期内付首付款10w元；
3、买家拒绝购买该房屋
如果买家违反以上3条，15天内需要付逾期付款违约金，超过15天，卖家有权提出解除合同并要求总房价的20%违约金。
另外在补充协议的最后约定一个月内付剩余首付款30w，但是这30w元并没有约定违约责任。
买家已经履行上面2条，即提供完整资料，一个星期内付款10w元，但是买家在付款10w元的10天后，不想要此房，以合同中约定家居装修价格过高显失公平为由提出上诉，后期的首付款都没付，上个月开庭后买家看法官不支持他们的诉讼请求，打算更改诉讼请求为继续履行合同(后期还需要开一次庭)，我们这边提出反诉，要求解除合同并支付违约金，但是从合同的违约约定条款来看他们并没有违约.
问题：请问在对方更改诉讼请求为继续履行合同但却没有违反违约所规定的约定，法官会判决让我们继续履行合同吗？
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其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 13:29
按合同的约定应判决解除合同，给付你方违约金。
追问：
能问一下，您的根据是什么吗？对方说并没有违反合同中的关于违约责任的约定，还有要求违约金吗？剩余30w并没有约定违约责任
追问：
能问一下，您的根据是什么吗？对方说并没有违反合同中的关于违约责任的约定，还有要求违约金吗？剩余30w并没有约定违约责任
回答：
买家拒绝购买该房屋
如果买家违反以上3条，15天内需要付逾期付款违约金，超过15天，卖家有权提出解除合同并要求总房价的20%违约金。最好面谈
追问：
以显失公平上诉表示买家拒绝购买该房屋，是这个意思吗？
回答：
是的。。。。。。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 13:32
依法签订的合同有法律效力，除双方协商外，不得随意解除
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 13:40
需要的话请当面咨询!如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-06-06 13:57
应当按照合同的违约条款处理。
追问：
如果按照违约条款处理，那买家只是违反了拒绝购买该房屋这一项，那买家以显失公平上诉意味着拒绝购买该房屋吗？
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-06-06 14:01
已经 回复
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-06-06 14:13
您好，按照合同约定，如果解除合同，应承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 14:17
按照合同约定，如果解除合同，应承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 16:08
建议带着材料找律师当面咨询。对方不购买房屋即表明违约，违约后你们作为卖方可以反诉要求解除合同。我认为合同不能继续履行。
追问：
后来买方又变更诉讼请求继续购买房子，还仍然违约吗？
回答：
要看他之前以什么原因提起要解除合同的：
1、如果是你的原因提出解除合同，现在变更诉讼请求，要求继续履行合同，那是可以的。
2、如果是他自己不愿意买了要解除合同，现在又变更诉讼请求要求继续履行，我认为那就算他违约，既然你提成反诉要解除合同，那法院就不能判继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 17:01
可以委托专业律师办理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 17:17
应与律师当面分析为好
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-06-06 18:11
建议面询律师
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-06-06 19:53
对方已经违约，你们可以主张解除合同，并要求对方承担违约责任
追问：
能告诉我对方哪个方面违约了吗？
回答：
要根据你们两份合同的具体约定和实际履行情况进行综合分析，他最初起诉的诉讼请求时什么？
追问：
以显失公平为由请求 撤销合同
回答：
他请求撤销不就是拒绝买房吗？
追问：
可是我看显失公平的定义，说如果合同显失公平，买房可行使撤销权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-06-06 21:47
面询律师为佳
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-06-07 12:31
诉讼专业，为了更好的维护您的合法权益，建议您委托专业律师协助维权，如需帮助，可直接来电详谈。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545259积分
回复时间： 2012-06-10 21:41
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