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二手房屋合同纠纷
06-06 17:33 悬赏 0 发布者:运动人 给我留言 地区:湖北－湖北 回答:(4)
今年五月二十二号，我把一处房子卖给了别人和他签了一个合同，合同内容是我违约就得赔偿对方房价款的百分之五十，他违约是不要房款了。我父母在里面居住了三十几年卖房没有经过她们的同意，现在父母不同意我买房子，因为买了她们就没有住处了，我和以前的爱人离婚时法院把房子判给了前妻，但有个协议 ，离婚后两老必须在此房居住直到逝世 任何人不得干涉。现在父母不同意卖房，主要是父母现在没有住处，父母都是八十几的高龄人，在外不好租房子，我也没有房子 ，现在我和买方商量房子退款事情，买方不同意想要我按合同赔偿。请问我们这是无效合同还是有效合同，我们该怎么办？我们也没有赔偿的能力了，因为先前出了一次交通事故的，卖房就是想赔偿那次交通事故的钱。谢谢你们给我们一个好的建议
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回复时间：2012年06月06日 19时49分
通篇你都没有说明你卖的房子房产证的名字是谁
如果房子不是你所有的话 你对于不是你的财产做了处分
“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
在真正权利人追认之前这个合同效力是待定的 真正的权利人拒绝追认的，合同无效。
如果房子不是你所有的话 你对于不是你的财产做了处分
“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
在真正权利人追认之前这个合同效力是待定的 真正的权利人拒绝追认的，合同无效。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
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回复时间： 2012-06-06 17:50
你好，属于效力待定，如果你父母不同意则合同归于无效。你需承担对方的利息损失。
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回复时间： 2012-06-06 19:40
你好，该合同效力待定，若你前妻同意，则买卖合同有效。
按照判决，该房屋的所有权人为你的前期。
按照判决，该房屋的所有权人为你的前期。
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回复时间： 2012-06-06 19:41
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