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夫妻之间在没有委托书的情况下代为签署购房合同是否有法律效力?
山东-泰安 06-12 21:34 悬赏 5 发布者:nyzy06…… 给我留言 回答:(4) 您好,2010年9月通过中介卖房,买方为中介介绍的一位女士。当时通过中介和对方签订了买卖合同,对方付3万定金。几天后又通过中介和对方签订了补充合同,如果对方反悔,需要赔偿购房款的20%。两份合同都是中介提供的范本并通过中介签署的。10天后,中介公司突然通知我们对方反悔,不买我的房子了,当我们提出要求赔偿时,中介表示这份合同无效。因为合同的买主姓名写的是这位女士的丈夫,而下面的签字是这位女士代为签字的,并且中介没有那位女士丈夫的委托书。在签补充合同时,中介已经发现这个问题,但是那位女士对中介的答复是房产证要写她丈夫的名字,中介就默认了,并没有告知我们这个情况(这个是对方不买后,我们才知道的)。现在我想请问两个问题,第一,那对买房的夫妻,即使没有委托书,他们相互代签是否就完全没有法律效力?第二,中介应该承担多少责任,我是否应该要求中介赔偿我的损失? 谢谢
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- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
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回复时间: 2012-06-12 21:49
合同的确存在效力瑕疵,但是可以主张对方女士以及中介的缔约过失责任,要求赔偿损失,协商不成的可以起诉
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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回复时间: 2012-06-12 22:49
你好,1、的确没有法律效力,只能要求这位女士承担缔约过失责任;2、中介审查不严,应该承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-12 22:41
你好,第一,那对买房的夫妻,即使没有委托书,可以推定他们相互之间有代理权限;第二,中介应该承担多少缔约过失的补充责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-13 18:09
构成表见代理,中介公司有一定的责任。
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