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开发商交房没有《竣工验收备案表》，预收办理产权证费用，否则不给钥匙，是否合理？

06-26 12:57 悬赏 25 发布者:hongho…… 给我留言地区:辽宁－营口回答:(1)

本人公积金贷款购房，并办理好贷款。今年开发商按照合同日期交房，但不具备《竣工验收备案表》，还要求缴纳2万(140平方以下）或4万（140平方以上）的办理房产证的费用（承诺多退少补，包括委托开发商办理产权证的公正费用），否则就不给钥匙。但据我所知，交房都要1年左右才能办理产权证，甚至更长的2年以上的时间才能办理下来，更何况我购买房子的开发商连《竣工验收备案表》都不具备，更不具备办理房产证的条件。
    我要咨询以下问题：1、不马上预交办理房产证的费用就不给钥匙这种做法是否合理、合法？我是否可以自己办理房产证？如委托开发商办理这笔费用是否可以在办理产权证的前期（1-3个月）才缴纳？
    2、开发商交房时不具备《竣工验收备案表》是否可以认定为不能如期交房，是否可以申请延期交房赔付？收取了钥匙是否就表示认同开发商达到交房标准？无法申请延期赔付？
    3、合同规定的延期交房为万之零点一是否低于国家规定？如果低于国家规定的最低标准是否可以视为无效条款？出现延期情况应该按照什么标准赔付？

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回复时间：2012年06月26日 13时03分

在没有办理完毕竣工验收之前是不能交房的。此时你可以拒绝收房。延期交房可以主张违约金损失，如果违约金过低可以要求法院或者仲裁调整到实际损失数额。如果已经具备办证条件，你所说的费用应该是维修基金之类的款项，这些是必须要交的。理论上将可以自己去办理房产证，但操作起来可能比较繁琐些或者遇到办证机关设置的障碍。

追问：

不是维修基金，明确说明的是办理房产证的预售款项，多退少补（只多不少！），这样说来我就可以不用提前交纳办理产权正的款项了？
如果收取了房屋钥匙是否代表认同开发商符合交房规定？放弃要求延期交房的赔偿权利？
感谢您在百忙之中给予解答，非常感谢！

回答：

“预售款项”的表述建议你还是搞清楚是怎么回事。因为你已经办理贷款，事实上已经支付了购房款，只是银行将款项直接支付给了开发商，支付人仍是你。此时不会在存在预售款项的问题了吧。
根据你的信息，是可以拒绝收房。至于是否要交你所称的款项你再看一下合同以及询问清楚到底是什么款项后再决定是否拒交。

提问者对最佳答案的评价：

给予我非常大的帮助，让我拨云见日，衷心感谢您！

评论者：honghong321 给我留言

时间：2012-06-26 13:30

不是预售款项，是办理产权证的预收款项，就是办理产权证的钱！谢谢！

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